Laboratorio 293 m² a Località Sabatina, Campagnatico (GR)

Laboratorio in asta a Campagnatico (GR) – Località Sabatina (CAP 58042) L'immobile in asta è una porzione di fabbricato situata nel Comune di Campagnatico, in località Sabatina. La zona, precedentemente agricola e residenziale speciale, è attualmente in fase di transizione urbanistica con l'adozione di un nuovo Piano Operativo. Al momento, sono consentiti solo interventi di manutenzione o altri tipi di interventi se eseguiti da IAP, in attesa dell'approvazione definitiva del P.O. Il compendio immobiliare gode di un'ubicazione che consente l'accesso sia dalla strada provinciale Sabatina che da una strada vicinale. Superficie e distribuzione interna Il lotto unico si compone di due unità principali. La prima è un'officina meccanica (Cat. C/3) con una superficie commerciale lorda di 218 mq, composta da due ampi vani tra loro comunicanti, un piccolo servizio igienico e un ripostiglio accessibile dall'esterno. Le altezze interne variano tra 3,49 m e 5,41 m. La seconda unità è un locale ad uso negozio (Cat. C/1) con una superficie commerciale lorda di 75 mq, distribuito al piano terra con un vano negozio, due ripostigli, un disimpegno, un piccolo w.c. e un sottoscala. A completamento, un lastrico solare al piano primo, collegato al piano terra tramite scala esterna. L'altezza all'intradosso del solaio superiore del negozio è di 3,80 m. Gli immobili, presumibilmente realizzati nel 1960, versano in uno stato precario e fatiscente. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante degli immobili è in muratura, con coperture miste: in parte a falde di tetto con tegole, in parte piana (lastrico solare) e in parte in lamiera. Gli infissi, dove presenti e integri, sono dotati di vetro singolo e alcune superfici finestrate sono protette da grate metalliche. Non sono presenti impianti di riscaldamento funzionanti, ad eccezione di una stufa nel fondo commerciale di cui non è nota la funzionalità. I servizi igienici sono praticamente assenti, così come la fornitura di acqua calda. Contesto e collegamenti L'intero compendio immobiliare confina con la strada provinciale Sabatina, una strada vicinale e la particella 78, e insiste su una corte comune pertinenziale di 820 mq. L'immobile è libero per la procedura, offrendo un'opportunità di acquisto senza vincoli di occupazione. La zona è caratterizzata da un contesto extraurbano, con la necessità di verificare presso l'ufficio tecnico comunale la tipologia di interventi realizzabili una volta approvato il nuovo Piano Operativo.