Laboratorio 275 m² in Via Francesco Baracca 2, Giavera del Montello (TV)

Laboratorio in asta a Giavera del Montello (TV) – Via Francesco Baracca 2 (CAP 31040) L'immobile in asta è un laboratorio artigianale situato nel Comune di Giavera del Montello (TV), in Via Francesco Baracca n. 2. Fa parte di un fabbricato realizzato a partire dal 1973, come attestato dalla licenza di costruzione n. 3793/72. Si inserisce in un contesto urbanistico di ambito collinare del Piano d'Area del Montello, con accesso da un'area scoperta comune recintata. Superficie e distribuzione interna Il laboratorio si estende su una superficie lorda commerciale di 275 mq, distribuita su due livelli: piano terra e piano interrato. Il piano terra, con altezza di 3,27 m, è adibito a laboratorio e include un'area spogliatoio e un servizio igienico. Il piano interrato, con altezza di 3,00 m, è suddiviso in diversi vani quali corridoio, cantina, sala imbottigliamento, ripostiglio, due magazzini e un deposito, utilizzati come magazzino. Lo stato di conservazione generale dell'immobile è insufficiente, necessitando di interventi manutentivi. Caratteristiche e dotazioni Le pareti e i soffitti sono intonacati e tinteggiati. La pavimentazione del laboratorio al piano terra è in piastrelle di piccole dimensioni, tipiche dell'epoca di costruzione. I serramenti esterni sono in alluminio, mentre il portone d'ingresso è a quattro ante, con parte inferiore cieca e superiore vetrata. Le porte interne sono in legno o alluminio anodizzato. Il servizio igienico è rivestito in ceramica. Il piano interrato presenta soffitti in cartongesso e pavimenti in cls industriale. Il fabbricato è dotato di impianto elettrico, idro-sanitario, di riscaldamento (con caldaia murale e bollitore), telefonico, antenna televisiva, citofonico e fognario. Il riscaldamento al piano terra avviene tramite bocchette di ventilazione, mentre al piano interrato sono presenti radiatori. L'immobile include un'area scoperta comune di 814 mq, adibita a spazio di manovra per carico/scarico merci e giardino, completamente recintata e dotata di cancelli pedonale e carraio, oltre a un piccolo ripostiglio al piano interrato. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona con buona accessibilità e collegamenti. L'area scoperta comune è completamente recintata e dotata di cancelli, facilitando le operazioni di carico e scarico merci. L'anno di costruzione risale al 1973, con successivi interventi di modifica e adeguamento.