Locale commerciale 826 m² in Via Giovanni Fantin 27/A, Crocetta del Montello (TV)

Proprietà superficiaria di locale commerciale in asta a Crocetta del Montello (TV) – Via Giovanni Fantin 27/A (CAP 31035) L'immobile in asta è un compendio immobiliare situato nel Comune di Crocetta del Montello (TV), in località Ciano, Via Giovanni Fantin n. 27/A. Si tratta di un opificio, classificato catastalmente come D/1, inserito in un contesto prevalentemente agricolo ma con buona accessibilità dalla Via Brigata Campania. L'edificio è stato costruito a partire dal 1987 con successive varianti e ha ottenuto il permesso di agibilità nel 1990. Superficie e distribuzione interna Il complesso si sviluppa su tre livelli: un piano interrato, un piano terra e un piano primo, per una superficie commerciale complessiva di circa 826 mq. Il piano interrato ospita una centrale termica (circa 10,4 mq) e un ampio magazzino (circa 133 mq), oltre a locali tecnici e il vano montacarichi. Il piano terra comprende un laboratorio artigianale 'open space' di circa 406 mq, uno spogliatoio (circa 30 mq), servizi igienici (circa 9 mq) e un ingresso personale (circa 9,32 mq). Il corpo uffici, adiacente al laboratorio, si articola su due piani: al piano terra si trovano un atrio, due uffici e servizi igienici, mentre al piano primo sono presenti tre uffici, un corridoio e un bagno. L'altezza interna dei locali è di circa 3,00 m al piano terra e variabile al piano primo con un minimo di 2,70 m. Il laboratorio presenta un'altezza del soffitto di circa 3,20 m. Lo stato manutentivo generale dell'immobile è discreto e richiede interventi di tinteggiatura. Caratteristiche e dotazioni Le pavimentazioni sono in piastrelle al piano terra e in parte in piastrelle e parquet al piano primo. Le porte interne sono in legno tamburato, mentre le finestre sono in legno con vetrocamera e scuri in legno. Il solaio di copertura degli uffici è in legno con travetti e tavelle a vista. L'immobile è dotato di impianto elettrico, idrico-sanitario, fognario e termico con caldaia al piano interrato. Il riscaldamento degli uffici avviene tramite radiatori, mentre il laboratorio dispone di una UTA con bocchette a soffitto. È presente un montacarichi che collega il laboratorio al piano interrato. L'area esterna include un portico al piano terra. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona agricola ambientale (Z.T.O. E2) del Comune di Crocetta del Montello, soggetta a vincolo paesaggistico e inserita in una fascia di 'Pericolosità idraulica bassa'. La zona è caratterizzata da valori naturalistici e paesaggistici. L'accesso all'area avviene da un cancello carraio e pedonale lungo via Brigata Campania. L'immobile è libero per la procedura e offre una soluzione versatile per attività artigianali e uffici.