Laboratorio 545 m² in Via Armando Bolognese snc, Novi di Modena (MO)

Laboratorio in asta a Novi di Modena (MO) – Via Armando Bolognese snc L'immobile in asta è una porzione di fabbricato ad uso laboratorio e magazzino, situato a Novi di Modena (MO), tra la Via Armando Bolognese, la Via Alfredo Gualdi e la Via Casoni. Ubicato a circa 300 metri dal centro storico locale e in prossimità della SS413 – via Provinciale di Modena, si inserisce in un contesto a destinazione mista, produttiva e residenziale. L'edificio è stato edificato in data antecedente il 1967, con il primo nulla osta per la costruzione di una villetta con annesso capannone risalente al 1953. Superficie e distribuzione interna Il bene ha una superficie commerciale complessiva di 545,55 mq e si sviluppa interamente al piano terra. Comprende un laboratorio (Foglio 26, Particella 176, Sub. 11) con annesso magazzino e servizi igienici, oltre a un portico coperto con pensilina e un'area cortiliva esclusiva. È presente anche un deposito (Foglio 26, Particella 173, Sub. 3), precedentemente una cabina di verniciatura, con annessa area cortiliva esclusiva. Al momento del sopralluogo, i beni si presentavano in mediocri condizioni di manutenzione, con danneggiamenti alla pavimentazione, ai sanitari, alle pannellature e ammaloramento degli intonaci. Caratteristiche e dotazioni Il laboratorio presenta pavimentazioni in cemento lisciato, pareti intonacate e tinteggiate, con rivestimenti in piastrelle di ceramica nei servizi igienici. Le porte e finestre sono in metallo o alluminio, i sanitari in ceramica con rubinetteria a doppio comando. L'impianto elettrico è del tipo a vista e non a norma con le attuali disposizioni di legge; è presente anche un impianto di adduzione idrica. Il deposito è realizzato in tubolari di alluminio con pannellature miste in vetroresina e acciaio zincato. L'area esterna è principalmente adibita a verde con piantumazioni, servita da accesso carrabile e pedonale su via Bolognese e un secondo accesso carrabile su via Alfredo Gualdi. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona strategica di Novi di Modena, ben collegata grazie alla vicinanza alla SS413 e al centro storico locale. La presenza di accessi carrabili e pedonali su due vie differenti (Armando Bolognese e Alfredo Gualdi) ne facilita la fruibilità. L'immobile è libero per la procedura.