Laboratorio 137 m² in Via Erbesso 16, Ragusa (RG)

Laboratorio in asta a Ragusa (RG) – Via Erbesso 16 (CAP 97100) L'immobile in asta è un laboratorio artigianale ubicato a Ragusa in via Erbesso n. 16, al primo piano sottostrada di un edificio a quattro piani fuori terra. Il contesto è misto, con locali commerciali al piano terra e abitazioni ai piani superiori. L'accesso avviene da via Giorgia, con una scivola condominiale che conduce a un cortile comune, da cui si accede al locale. La costruzione risale al 1991, con successive varianti edilizie. Superficie e distribuzione interna Il laboratorio ha una superficie catastale di 111 mq (superficie commerciale PVP 137,25 mq) ed è funzionale alla produzione di prodotti alimentari artigianali. Internamente si compone di un locale adibito alla vendita, un deposito, un laboratorio principale, un locale forni con un piccolo magazzino di servizio e bagni con antibagno/spogliatoio. Tutti i locali sono pavimentati con marmette. Le pareti sono rivestite con piastrelle in ceramica fino a due metri di altezza, ad eccezione della parete dei forni piastrellata a tutta altezza e del locale vendita che è pitturato. L'immobile si presenta in buono stato di conservazione, con qualche traccia di umidità in alcuni punti. Caratteristiche e dotazioni Gli infissi esterni sono in alluminio con vetrocamera, mentre quelli interni sono in legno tamburato, tutti in buono stato. I locali sono dotati di impianto elettrico sottotraccia, idrico e fognario funzionanti. L'impianto di riscaldamento con termosifoni non è operativo per caldaia dismessa, ma nel laboratorio è installato un condizionatore split. Una terrazza scoperta a livello è di proprietà esclusiva e annessa al laboratorio, accessibile direttamente dal magazzino o tramite il cortile comune. Contesto e collegamenti L'immobile si trova a circa un metro sotto il livello stradale, con accesso carrabile tramite scivola condominiale. La zona è caratterizzata da un mix di attività commerciali e residenziali. L'immobile è libero per la procedura e risulta regolare dal punto di vista urbanistico ed edilizio, essendo stato costruito in conformità alle concessioni edilizie rilasciate. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri.