Negozio 45 m² in Via Sacro Cuore 105/B, Modica (RG)

Negozio in asta a Modica (RG) – Via Sacro Cuore 105/B (CAP 97015) L'immobile in asta è un locale commerciale situato a Modica, in provincia di Ragusa, in Via Sacro Cuore n.105/B. Si trova al piano terra di un fabbricato condominiale multipiano, che include sia locali commerciali e garage che abitazioni, sviluppandosi su quattro elevazioni fuori terra. Il fabbricato, edificato nel 1968, è inserito nel quartiere "Sorda", una zona completamente urbanizzata e ben servita, con una consolidata vocazione residenziale e commerciale che contribuisce a un ottimo livello di commerciabilità dell'immobile. Superficie e distribuzione interna Il locale commerciale ha una superficie commerciale di circa 45,50 mq. È composto da un unico vano principale adibito a negozio (36,33 mq), un anti-WC (1,62 mq) e un servizio igienico (3,17 mq). L'accesso avviene dalla traversa di Via Sacro Cuore. L'immobile è accessibile anche a persone con ridotte o impedite capacità motorie o sensoriali. Lo stato di manutenzione generale degli ambienti è buono, con materiali di buona fattura. Caratteristiche e dotazioni L'edificio presenta una struttura portante in cemento armato e solai in latero-cemento, con copertura piana. Le tamponature esterne sono intonacate e tinteggiate. Il locale è dotato di infissi esterni in alluminio e vetro-camera e infissi interni in legno. Le tramezzature sono in laterizi forati, intonacati e tinteggiati con colori forti. I pavimenti e i rivestimenti del bagno sono in grès porcellanato. Gli impianti idrico, elettrico e fognario sono efficienti e allacciati alle rispettive reti pubbliche, sebbene le utenze elettrica e idrica siano uniche con il locale adiacente (Lotto 1). L'immobile è privo di impianto termico. È dotato di certificato di agibilità n°116 del 17/12/2012. Contesto e collegamenti Il quartiere "Sorda" offre tutti i servizi essenziali e gode di un'ottima posizione per attività commerciali e residenziali. L'immobile è libero per la procedura e non presenta difformità urbanistiche o catastali. Si segnalano distacchi/lesioni dell’intonaco sui pilastri in c.a. all’interno dell'immobile, dovute alla corrosione delle barre di armatura, che necessitano di interventi di manutenzione.