Laboratorio 177 m² in Via Forlivese 9/A, San Godenzo (FI)

Laboratorio in asta a San Godenzo (FI) – Via Forlivese 9/A (CAP 50060) L'immobile in asta è un fabbricato isolato destinato a laboratorio artigianale di pelletteria, situato nel Comune di San Godenzo (FI), Località Lo Specchio, Via Forlivese n.9/A. L'edificio si trova a circa 340 m s.l.m., a pochi chilometri dal centro di San Godenzo, in un'area che ricade in parte in 'Aree sature prevalentemente residenziali' e in parte in 'Componenti del sistema del verde'. L'area è soggetta a vincoli paesaggistici e idrogeologici. L'edificio originario era un manufatto agricolo edificato nel 1965, successivamente convertito a laboratorio/magazzino. L'accesso avviene da un passo carrabile a comune dalla Via Forlivese. Il contesto è caratterizzato da terreni in forte declivio verso il torrente Godenzo. L'immobile è libero per la procedura. Superficie e distribuzione interna Il laboratorio ha una superficie commerciale complessiva di circa 177 mq. È costituito da due corpi di fabbrica comunicanti. Il fabbricato originario, di un solo piano fuori terra, comprende due ampi vani ad uso laboratorio con servizio igienico, antibagno e spogliatoio. La porzione più recente, di due piani, presenta al piano terra un ampio vano con servizio igienico e antibagno, in collegamento diretto con il laboratorio, e al piano superiore un vano ad uso ufficio con accesso indipendente tramite terrazza e scala esterna. L'altezza interna minima del laboratorio è di circa 3,10 ml e massima di 3,80 ml. L'immobile si presenta in cattivo stato di manutenzione. Caratteristiche e dotazioni Il laboratorio è dotato di impianto di riscaldamento autonomo a gas metano con caldaia murale e radiatori in alluminio. È presente un impianto di aspirazione vapori. L'immobile è allacciato alla rete idrica urbana e alla fossa biologica per lo smaltimento dei reflui. L'impianto elettrico è realizzato fuori traccia con prese da 220V e 380V. Le pareti e i soffitti sono intonacati e tinteggiati, con rivestimento in piastrelle nei servizi igienici. I pavimenti sono in piastrelle di gres rosso e ceramica. Le finestre sono ad apertura a vasistas con telaio metallico. Le pareti esterne sono intonacate e tinteggiate di bianco. Completano la proprietà una loggia al piano terra di 25 mq, una terrazza-lastrico al piano primo di 50 mq e un resede su tre lati di 300 mq. Contesto e collegamenti L'immobile è situato nella Località Lo Specchio del Comune di San Godenzo, lungo la Strada Statale 67 Tosco-Romagnola, a pochi chilometri dal paese. La zona è caratterizzata da un ambiente naturale con terreni in declivio verso il Torrente Godenzo. L'accesso è agevole dalla Via Forlivese. La proprietà include diversi terreni adiacenti, alcuni dei quali seminativi arborati, bosco ceduo e seminativi. L'immobile è libero per la procedura.