Laboratorio 161 m² in Piazza Guglielmo Marconi 12, Terre del Reno (FE)

Laboratorio in asta a Terre del Reno (FE) – Piazza Guglielmo Marconi 12 (CAP 44047) L'immobile, ubicato in Piazza Guglielmo Marconi n. 12 e Via Giacomo Matteotti a Terre del Reno (FE), frazione Sant'Agostino, è un compendio immobiliare costituito da due fabbricati di due piani. La costruzione è antecedente al 1967, con un intervento di sostituzione coperto nel 1980. Si trova in un contesto urbanistico che necessita di riqualificazione, ma con potenziale per diverse destinazioni d'uso. Superficie e distribuzione interna Il compendio ha una superficie commerciale complessiva di 161 mq. Il primo fabbricato, ad uso laboratorio e deposito, si sviluppa su due piani per 78 mq commerciali, con due vani laboratorio al piano terra e un locale deposito/ripostiglio al primo piano, collegati da una scala esterna in legno. Il secondo fabbricato, ad uso cantina e stanza, ha una superficie commerciale di 74 mq, con due vani (stanza e cantina) al piano terra e un locale cantina al primo piano, collegati da una scala interna in legno. Lo stato di conservazione generale è pessimo, con strutture portanti orizzontali precarie. Caratteristiche e dotazioni Gli edifici presentano una struttura portante in muratura e finitura esterna ad intonaco tinteggiato. La copertura del Sub. 1 è in coppi di laterizio, mentre quella del Sub. 5 e della tettoia è in cemento-amianto. I serramenti sono in ferro e gli scuri esterni in legno. Le corti comuni non sono pavimentate e presentano alberature incolte. Il grado delle finiture è molto scadente. Non è stata reperita la certificazione di conformità degli impianti, e il riscaldamento è assente. Contesto e collegamenti Il compendio immobiliare è situato nella frazione Sant'Agostino di Terre del Reno, in una zona centrale dell'abitato. L'immobile è libero per la procedura e offre un'opportunità di investimento per chi cerca un bene da riqualificare. La posizione centrale garantisce un facile accesso ai servizi locali.