Laboratorio 528 m² in Via dell'Artigianato 53, Trissino (VI)

Laboratorio in asta a Trissino (VI) – Via dell’Artigianato 53 (CAP 36070) L'immobile in asta si trova a Trissino (VI), in Via dell’Artigianato 53, all'interno di un edificio industriale eretto su un lotto di terreno di forma regolare. La zona circostante è caratterizzata da alta densità edilizia a prevalente destinazione industriale, ben servita e comoda ai principali esercizi a servizio della collettività, trovandosi nelle immediate vicinanze del centro cittadino di Trissino, a circa 1 km di distanza. L'edificio è stato realizzato a seguito di Concessione Edilizia n. 94/143 del 1995. Superficie e distribuzione interna Le due unità immobiliari, catastalmente separate ma collegate da una porta interna, formano di fatto un'unica unità immobiliare con una superficie commerciale complessiva di 528 mq. Sono sviluppate interamente al piano terra con un'altezza interna media di 3,46 ml. La disposizione interna comprende una zona produttiva adibita a laboratorio e una zona direzionale adibita ad ufficio. Sono inoltre presenti locali adibiti a spogliatoi e servizi igienici a servizio del personale. L'accesso principale avviene dall'atrio posto lungo il prospetto rivolto verso via dell’Artigianato, con ulteriori accessi lungo i prospetti nord e sud dell'edificio. Lo stato di manutenzione e conservazione generale è da ritenersi buono, senza necessità di interventi manutentivi urgenti. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante è in cemento armato. I pavimenti dei locali produttivi, direzionali, spogliatoi e servizi sono in piastrelle di ceramica. I serramenti esterni sono in alluminio, mentre quelli interni sono in legno. L'illuminazione è a neon per tutti i locali. Il riscaldamento della zona produttiva è a soffitto mediante generatore, mentre per i locali direzionali, spogliatoi e servizi sono presenti ventilconvettori. Esternamente, le unità sono dotate di parcheggio e area di manovra. Contesto e collegamenti L'area è classificata come ZTO D1.1 – artigianale ed industriale di completamento, con vincoli urbanistici relativi a idrografia e viabilità. L'immobile è libero per la procedura e rappresenta una soluzione funzionale per attività artigianali e industriali. Sono presenti oneri e vincoli di cui al par. 8.1 della perizia, inclusa una convenzione a favore dell'ENEL e un atto unilaterale d’obbligo edilizio per parcheggio ad uso pubblico su parte comune.