Laboratorio 80 m² in Via Vercelli 2/A, Valenza (AL)

Laboratorio in asta a Valenza (AL) – Via Vercelli 2/A (CAP 15048) L'immobile in asta si trova a Valenza (AL), in Via Vercelli n. 2/A angolo Via Don Luigi Sturzo, in un'area residenziale di espansione dotata di tutti i servizi comunali. Fa parte di un fabbricato condominiale ad uso residenziale, denominato “Condominio Don Sturzo”, costruito negli anni '70/'80, che si sviluppa su sei piani fuori terra e un piano seminterrato. Il condominio è servito da un esiguo sedime cortilizio comune con accesso carraio e da un ampio vano scala comune con ascensore. Superficie e distribuzione interna Il laboratorio orafo ha una superficie catastale di 80 mq ed è distribuito su due livelli. Al piano terra si trova un locale ad uso ufficio di 15,70 mq, collegato al piano inferiore tramite una scala interna in ferro. Al piano seminterrato si trovano il laboratorio orafo di 34,60 mq, con ingresso e bagno di pertinenza (superficie complessiva 45,20 mq), e un magazzino attiguo di 18,30 mq. L'immobile si presenta in scarse condizioni di conservazione, dovute al disuso e alla mancanza di manutenzione. Caratteristiche e dotazioni I locali sono rifiniti con pareti intonacate e tinteggiate, pavimentazione interna e rivestimento bagno in ceramica. I serramenti esterni sono in ferro con vetri semplici, la porta d'ingresso è in legno. L'impianto elettrico è di tipo tradizionale, parte sottotraccia e parte esterno con canaline in PVC. L'impianto di riscaldamento è centralizzato con termosifoni in alluminio. Attualmente entrambi gli impianti sono praticamente rimossi e parzialmente danneggiati. La palazzina si presenta in cattivo stato di conservazione, con rivestimento esterno in clinker e serramenti in legno con vetrocamera e tapparelle in PVC. La struttura è in cemento armato con tamponamenti in laterizi e tetto a falde inclinate con tegole di cemento. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato nella zona semicentrale di Valenza, in un'area residenziale ben servita da tutte le urbanizzazioni e i servizi comunali. La destinazione urbanistica è classificata come B5 - “Aree residenziali parzialmente sature”. L'immobile è libero per la procedura.