Locale commerciale 242 m² in Strada provinciale Onanese, Acquapendente (VT)

Locale commerciale in asta a Acquapendente (VT) – Strada provinciale Onanese (CAP 01021) L'immobile in asta è ubicato nel Comune di Acquapendente (VT), in località 'La Sbarra', e gode di un ampio fronte sulla strada provinciale Onanese. Acquapendente si trova a nord della provincia di Viterbo, al confine con Toscana e Umbria, ed è attraversata dall'antica strada statale Cassia. La città, posta a 420 m s.l.m., è centrale in un comprensorio ricco di attrazioni turistiche e culturali, come la Basilica del Santo Sepolcro sulla Via Francigena, il Parco Naturale di Monte Rufeno e la vicinanza a luoghi di interesse come il Lago di Bolsena e Orvieto. Superficie e distribuzione interna Il lotto comprende un fabbricato principale di 242 mq (superficie catastale 308 mq), già adibito a ristorante, negozio e laboratorio per la lavorazione delle carni. A questo si aggiunge una tettoia aperta di 259 mq. La superficie equivalente totale, considerando i coefficienti di ragguaglio per le diverse destinazioni d'uso, è di 437,99 mq. Il fabbricato principale si trova in cattivo stato di manutenzione, necessitando di radicali lavori di restauro e risanamento, mentre i portici esterni e la tettoia sono in normale stato di manutenzione. Il lotto include anche un terreno edificabile di circa 21.210 mq e un terreno agricolo di circa 1.600 mq. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato principale, già destinato a ristorante e negozio, necessita di interventi di restauro e risanamento. La tettoia aperta è in normale stato di manutenzione. Il terreno edificabile ricade in zona C (Espansione) con indice di fabbricabilità territoriale di 0,25 mc/mq, mentre il terreno agricolo ricade in zona E/2 (Agricola di valore paesistico ed ambientale). Il valore dell'area edificabile residua è stato stimato in € 259.400,00, con una cubatura ancora realizzabile di 4.369,64 mc. Contesto e collegamenti La zona è periferica ma non isolata, in prossimità di costruzioni già realizzate e ben servita da una comoda strada bitumata. La posizione strategica di Acquapendente, con la sua vocazione turistica e la vicinanza a importanti vie di comunicazione e centri di interesse, rende l'area appetibile. L'immobile è libero per la procedura.