Locale commerciale 525 m² in via delle Mole 32, Albano Laziale (RM)

Locale commerciale in asta a Albano Laziale (RM) – via delle Mole 32 Il locale commerciale in asta si trova ad Albano Laziale (RM), in via delle Mole n. 32, al piano terra di un fabbricato di due piani. La zona è caratterizzata da un mercato immobiliare vivace e offre un contesto urbanistico consolidato. Superficie e distribuzione interna L'immobile ha una superficie lorda di 525 mq e una superficie netta di 475 mq, con altezze interne variabili da 2,25 m a 4,55 m. Al suo interno ospita un Circolo Culturale “Zero Zen” e un'associazione sportiva, con attività che spaziano dalla ristorazione a corsi di vario genere. La distribuzione interna include un'ampia sala ristorante con zona bar e cucina, tre sale dedicate ai corsi, e due sale in fase di completamento con un bagno in comune. Sono presenti anche zone di passaggio, disimpegni, locali tecnici e di deposito, oltre a una stanza soppalcata con struttura in legno. L'immobile dispone di quattro bagni, uno dei quali in fase di completamento. Lo stato conservativo generale è buono, sebbene alcune aree siano da completare. Caratteristiche e dotazioni Le pareti esterne sono tinteggiate di giallo chiaro, con alcune zone usurate e altre da rifinire con mattoni a vista. La copertura è mista, con una parte a due falde in legno e coppi e una parte piana in cemento armato, oltre a una zona verandata con copertura in lamiera. La pavimentazione è in gres porcellanato, mentre la cucina e i bagni sono maiolicati. Due sale hanno pavimento in legno. L'impianto elettrico è misto (sottotraccia sfilabile e canaline a vista) e funzionante. L'impianto di riscaldamento è anch'esso misto, con pompa di calore e caldaia standard. Le porte interne sono in legno, alcune miste legno e vetro, e sono presenti pannelli divisori. Sull'esterno, tutte le zone d'accesso, porte finestre e finestre sono dotate di grate di sicurezza, ad eccezione di alcune finestre più piccole dei bagni e delle zone filtro. Contesto e collegamenti Il locale è ubicato in una zona ben servita di Albano Laziale, con facile accesso a diverse attività e servizi. L'immobile è libero per la procedura, rappresentando un'opportunità per chi cerca spazi commerciali ampi e versatili. Confina con traversa Via delle Mole e altre particelle.