Locale commerciale 203 m² in Lungomare Tor San Lorenzo 195-197-199, Ardea (RM)

Locale commerciale in asta a Ardea (RM) – Lungomare Tor San Lorenzo 195-197-199 L'immobile in asta è un locale commerciale situato nel comune di Ardea (RM), lungo il Lungomare Tor San Lorenzo 195-197-199, in prossimità del Consorzio “Lido Di Tirrenella” e a circa 1.200 m dall'incrocio con la strada provinciale Sp95 B Laurentina. Fa parte di uno stabile di maggiore consistenza, disposto su quattro livelli, la cui costruzione risale al 1964. La zona è completamente urbanizzata e dotata di tutti i servizi, offrendo un contesto favorevole per attività commerciali. Superficie e distribuzione interna Il locale commerciale ha una superficie catastale di 203 mq e si sviluppa su due livelli: piano terra e seminterrato. Al piano terra si trova una prima sala di circa 36 mq, un disimpegno di circa 21 mq dove sono collocati i servizi, e una grossa sala principale con altezza di 3,50 m e una superficie di circa 106 mq. I locali seminterrati, con altezza di 2,50 m, sono costituiti da un ampio locale di circa 90 mq con annesse pertinenze, tra cui una cantina di circa 20 mq, un altro locale cantina di circa 16 mq, un locale deposito di circa 27 mq e un locale WC di circa 8 mq. L'accesso al piano seminterrato è possibile sia tramite una scala interna in legno dalla sala principale, sia direttamente dall'esterno dal civico 201. Lo stato di conservazione generale dell'immobile e delle facciate esterne dello stabile necessita di interventi di manutenzione straordinaria. Caratteristiche e dotazioni L'immobile commerciale è dotato di impianti tecnici funzionanti. I pavimenti sono in ceramica e gli infissi interni ed esterni sono in alluminio. Sono stati riscontrati fenomeni di condensa nei WC al piano interrato e un distacco di intonaco nel soffitto dell'atrio di ingresso. L'immobile è attualmente identificato catastalmente al Foglio 55, Particella 295, Subalterno 507, Categoria C/1, Classe 2, con una rendita catastale di € 4057,34. L'immobile dispone di una cantina al piano seminterrato. Contesto e collegamenti La proprietà è ubicata in una zona ben servita e urbanizzata di Ardea, con facile accesso alla via Litoranea S.S. 601 Ostia-Anzio. La vicinanza al Consorzio “Lido Di Tirrenella” e alla strada provinciale Sp95 B Laurentina garantisce buoni collegamenti e visibilità. L'immobile è libero per la procedura.