Locale commerciale 217 m² in Viale Costa Smeralda 212, Arzachena (SS)

Locale commerciale in asta a Arzachena (SS) – Viale Costa Smeralda 212 (CAP 07021) L'immobile in asta è situato nel comune di Arzachena (SS), in Viale Costa Smeralda n. 212, all'interno di un complesso residenziale/commerciale. La zona, situata nell'area nord-est dell'abitato, è in forte sviluppo e caratterizzata da nuovi interventi edilizi, in prossimità della strada statale SS125 “Palau-Arzachena”. L'edificio è stato realizzato tra il 2006 e il 2008, come attestato dalle concessioni edilizie n. 292/2006 e n. 02/2008, e ha ottenuto il certificato di agibilità nel 2008. Superficie e distribuzione interna Il locale commerciale, adibito a bar-ristorante, si sviluppa su due livelli: piano terra e seminterrato, con una superficie catastale complessiva di 217 mq. Al piano terra, l'immobile è costituito da un ampio locale bar di 108,60 mq, un disimpegno di 8,40 mq, una cucina di 11,92 mq, due locali anti-W.C. (2,81 mq e 1,64 mq) e due W.C. (3,64 mq e 1,70 mq), oltre a un ripostiglio di 1,67 mq. Al piano seminterrato è presente un locale cantina di 77,40 mq. L'altezza interna utile è di circa 3,00 metri. Caratteristiche e dotazioni Dal punto di vista costruttivo, l'unità immobiliare presenta una struttura in elevazione mista con muratura portante e pilastri/travi in cemento armato. I solai sono prefabbricati con travetti e pignatte di laterizio. Le pavimentazioni interne sono in gres porcellanato, mentre i bagni sono rivestiti in ceramica. Gli intonaci interni sono al civile con finitura fine e tinteggiatura bianca. Gli infissi esterni sono in alluminio con vetro-camera, quelli interni in legno tamburato. L'impianto elettrico è completo di cassette, frutti e tubazioni sottotraccia, così come l'impianto idrico-fognario con allacci per cucina e servizi. Le verande e i terrazzi esterni, con pavimentazione in gres porcellanato e copertura in legno e ferro, offrono spazi aggiuntivi di pertinenza. Contesto e collegamenti L'immobile è inserito in una zona urbanistica B (di completamento residenziale del centro abitato) secondo il Piano di Fabbricazione del Comune di Arzachena, beneficiando di un contesto dinamico e con una forte domanda commerciale e residenziale. La posizione è strategica, con affacci su Viale Costa Smeralda, Via Padova e spazi condominiali, garantendo ottima visibilità e accessibilità.