Locale commerciale 473 m² in Contrada Castellucci null, Castronovo di Sicilia (PA)

Locale commerciale in asta a Castronovo di Sicilia (PA) – Contrada Castellucci null Questo complesso agricolo si trova a Castronovo di Sicilia (PA), in Contrada Castellucci, una zona collinare-leggermente montuosa a circa 8 km dal centro abitato. L'area ricade in zona territoriale omogenea “E” verde agricolo, secondo il PRG vigente. È raggiungibile dallo scorrimento veloce PA-AG all’altezza del bivio di Castronovo di Sicilia, proseguendo sulla SP79 e poi su una strada comunale in scarse condizioni per circa 1,8 km. Superficie e distribuzione interna Il lotto in asta è un compendio immobiliare che include quattro fondi rustici e due fabbricati rurali. Il Bene N° 6 è un fabbricato rurale ad uso stalla con una superficie lorda di 408,33 mq e utile di 436,65 mq, composto da un unico ambiente suddiviso da una corsia centrale di servizio e alimentazione, con mangiatoie e corsie di alloggio. Presenta un ingresso principale e tre uscite verso uno spiazzo antistante parzialmente coperto da una tettoia di 122,8 mq. Il Bene N° 5 è un fabbricato rurale ad uso fienile con una superficie coperta di 161,09 mq e utile di 145,91 mq, composto da un unico ambiente per il deposito del fieno, attualmente utilizzato per deposito attrezzi. I terreni inclusi sono: Bene N° 1 (pascolo di 566 mq), Bene N° 2 (pascolo, oliveto e ficodindia per 859 mq), Bene N° 3 (pascolo e seminativo per 245 mq utili) e Bene N° 4 (seminativo per 292 mq utili). Lo stato di conservazione generale è discreto, con gli immobili in semi-abbandono al momento del sopralluogo. Caratteristiche e dotazioni La stalla e il fienile presentano strutture portanti realizzate principalmente da travi verticali H e capriate in profilati metallici zincati. La copertura della stalla è costituita da pannelli di amianto, mentre quella del fienile da pannelli in alluminio coibentati. La tamponatura perimetrale è in conci di tufo e superfici intonacate. L'accesso ai fabbricati avviene tramite una corte esterna (particella 256), accatastata come corte comune, che ne costituisce l'unico accesso e ne consente la fruizione. I terreni sono incolti o con colture miste. Contesto e collegamenti Il complesso è situato in Contrada Castellucci, una zona rurale e agricola. L'accesso avviene tramite una strada interpoderale in scarse condizioni, che attraversa anche la corte comune, configurando una servitù di passaggio di fatto ultraventennale. L'immobile è libero per la procedura e offre ampi spazi per attività agricole o zootecniche.