Locale commerciale 201 m² a Località Chardonney 85, Champorcher (AO)

Locale commerciale in asta a Champorcher (AO) – Località Chardonney 85 (CAP 11020) L'immobile in asta è un locale commerciale adibito a bar-ristorante, ubicato a Champorcher (AO) in Località Chardonney 85. Si trova al piano terra e al primo piano di un fabbricato di tre piani, oggetto di una recente ristrutturazione nel 1998. La zona è centrale, in un'area residenziale con traffico scorrevole e buoni parcheggi, servita da urbanizzazioni primarie e secondarie. Superficie e distribuzione interna Il bar-ristorante ha una superficie commerciale di 201,98 mq e si sviluppa su due livelli collegati da una scala interna. Al piano seminterrato si trovano l'ingresso nella zona bar, la sala consumazioni, un disimpegno, una dispensa e i bagni. Al piano terra sono presenti la sala ristorante, i bagni, la dispensa vini e il locale cucina. L'intero edificio è stato costruito nel 1800 e ristrutturato nel 1998. Lo stato di manutenzione è buono. Caratteristiche e dotazioni La proprietà è completata da un ampio terrazzo e una corte esterna con dehors. Le finiture interne sono di buon livello, con pavimenti in ceramica, pareti intonacate e serramenti in legno massello e vetro. Esternamente, l'immobile presenta finiture ben eseguite e mantenute, in tipico stile alpino, con muratura di pietra e malta e tetto in legno e lose. I pavimenti al piano seminterrato sono in pietra, mentre al piano terra in parquet di legno. L'immobile è dotato di porta blindata e riscaldamento centralizzato. La classe energetica è A. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in una zona centrale di Champorcher, con buona esposizione e panoramicità. I servizi di urbanizzazione primaria e secondaria sono presenti. Il traffico nella zona è scorrevole e la disponibilità di parcheggi è buona. L'immobile risulta conforme dal punto di vista urbanistico e catastale. Libero per la procedura.