Locale commerciale 1830 m² in Via Angelo Molinari 2, Civitavecchia (RM)

Locale commerciale in asta a Civitavecchia (RM) – Via Angelo Molinari 2 (CAP 00053) L'immobile in asta è un opificio industriale situato nel Comune di Civitavecchia, in Via Angelo Molinari n.2, in una zona urbanizzata a destinazione produttiva industriale. L'edificio è stato costruito tra il 2003 e il 2004 e si trova in un'area strategica, inclusa tra la Nuova strada mediana e la SS1 Aurelia, nei pressi del cimitero comunale e a breve distanza dal porto commerciale. La zona è ben servita da strade carrabili collegate alla SS1 Aurelia, all’Autostrada A12 Tarquinia-Civitavecchia-Roma e al Centro Commerciale La Scaglia. Superficie e distribuzione interna La superficie commerciale complessiva è di circa 1.830 mq. Il fabbricato principale, distinto con p.lla 640 subb. 1-2, si sviluppa su due livelli con un'altezza interna di 8,00m. Il sub. 2 (D/8) a destinazione produttiva/commerciale comprende al piano terra un deposito principale a tutta altezza (circa 420 mq), uffici e spazio espositivo/vendita (circa 270 mq), un bagno con spogliatoio (circa 11,50 mq) e un magazzino (circa 69 mq). Al primo piano si trovano un deposito scaffalature soppalco (circa 65 mq) e un magazzino (circa 111 mq). Il sub. 1 (A/4), destinato ad appartamento del custode, si trova al primo piano e include un soggiorno/pranzo (circa 23 mq), corridoio (circa 10,40 mq), antibagno/bagno (circa 7,70 mq), camera 1 (circa 17 mq) e camera 2 (circa 26 mq). L'immobile si presenta in condizioni di conservazione scadente/normale. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante è reticolare in cemento armato, con solai prefabbricati in cls e/o metallo. Le tramezzature interne sono in blocchi di cls e le tamponature perimetrali in pannelli prefabbricati. La copertura è in voltine prefabbricate in cls ondulit opache intervallate da elementi semitrasparenti. I pavimenti sono in massetti di cls di tipo industriale. Gli infissi sono in alluminio e le porte interne sono di tipo misto, con porte di sicurezza REI negli spazi produttivi e porte tamburate finitura finto legno negli spazi residenziali. Gli impianti elettrico, idrico-sanitario e fognante risalgono all'epoca di costruzione (2003-2004), ma al momento del sopralluogo non erano funzionanti e le utenze disattive. L'appartamento del custode non dispone di riscaldamento autonomo. Sono presenti due tettoie adiacenti all'edificio produttivo, una di circa 540 mq e una di circa 45 mq, oltre a cinque setti in c.a. per stoccaggio materiali, di cui due chiusi ad uso deposito. Il lotto di terreno circostante, di circa 5.923 mq, è in parte pavimentato e recintato (p.lla 640) e in parte incolto e privo di recinzione (p.lle 639-573). Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona produttiva industriale del Comune di Civitavecchia, con accesso diretto da Via Angelo Molinari n.2. La strada è a doppio senso di marcia, dotata di marciapiedi e priva di posteggi. La posizione offre ottimi collegamenti con la SS1 Aurelia, l'Autostrada A12 Tarquinia-Civitavecchia-Roma e il Centro Commerciale La Scaglia. Il centro urbano dista circa 3,0 km in linea d'aria. L'immobile è libero per la procedura.