Locale commerciale 259 m² in Via Alessandro Casalini 2, Fiuggi (FR)

Locale commerciale in asta a Fiuggi (FR) – Via Alessandro Casalini 2 (CAP 03014) L'immobile in asta è un locale commerciale situato al piano terra di un edificio di quattro piani, ubicato in Via Alessandro Casalini 2 a Fiuggi (FR). Fa parte di un condominio e si trova in una zona centrale, a poca distanza dalla rinomata Fonte Bonifacio VIII. La sua ultima destinazione d'uso è stata quella di ristorante. Superficie e distribuzione interna Il locale commerciale ha una superficie convenzionale complessiva di 259,36 mq. Si accede tramite un'area scoperta che confina con la strada pubblica. Internamente, il bene si compone di un ampio locale adibito a negozio con ingresso e vetrina, bagni separati per uomini, donne e disabili, un retro locale con ripostiglio, ambienti di servizio dotati di forno e un piccolo cortile posteriore di servizio. L'altezza interna è di 3,20 m. L'immobile si presenta in normale stato di conservazione. Caratteristiche e dotazioni Le strutture verticali sono in muratura, con solai in latero-cemento e copertura a tetto a padiglione. Le pareti esterne sono intonacate e tinteggiate, mentre quelle interne presentano tramezzi in forati con pittura; nella sala principale sono presenti rivestimenti in pietra viva su alcune pareti, e il retro-locale è maiolicato con piastrelle bianche. La pavimentazione interna è in ceramica nel retro-locale e nei bagni, e in laminato nella sala principale. La pavimentazione esterna dell'area scoperta è in mattonelle e cotto per esterni. Gli infissi esterni, inclusi vetrina d'ingresso e finestre, sono in alluminio. All'esterno, adiacente alla parete d'ingresso, è presente una pergotenda con struttura in acciaio e pannelli laterali in plexiglas. L'impianto termico è autonomo con caldaia a metano per ACS e riscaldamento, e sono presenti ventilconvettori. L'impianto fognante è collegato alla fogna comunale. L'immobile è dotato di dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in una zona centrale di Fiuggi, ben servita e facilmente raggiungibile. La sua posizione strategica, a breve distanza dalla Fonte Bonifacio VIII, lo rende interessante per attività commerciali. L'immobile è libero per la procedura e risulta regolare dal punto di vista urbanistico ed edilizio. Secondo il PTPR della Regione Lazio, il fabbricato ricade in una zona di notevole interesse pubblico, caratterizzata da vaste località con valore estetico tradizionale e bellezze panoramiche.