Locale commerciale 2257 m² in Via Don Bosco, Folignano (AP)

Locale commerciale in asta a Folignano (AP) – Via Don Bosco L'immobile si trova a Folignano (AP), in Località Villa Pigna Bassa, Via Don Bosco. È parte di un complesso immobiliare multipiano a destinazione mista residenziale e commerciale, costruito circa 35-37 anni fa. La zona è classificata come B3 di completamento dall'attuale P.R.G. e gode di una sufficiente appetibilità commerciale, essendo il quartiere più commerciale e a più alta densità abitativa del Comune di Folignano, con servizi nelle vicinanze. Superficie e distribuzione interna Il lotto in asta è costituito da quattro unità immobiliari ubicate al piano primo sottostrada. Comprende tre negozi a destinazione commerciale (Cat. C/1, subb. 97, 98, 99) per una superficie commerciale di 1.847 mq e un magazzino pertinenziale (Cat. C/2, sub. 93) di 410 mq. L'altezza interna dei negozi è di 3,45 ml, con una porzione del sub. 99 che varia da 2,00 a 2,60 ml. Il magazzino ha un'altezza variabile da 3,63 a 4,14 ml. L'immobile si presenta allo stato semigrezzo, non ancora completo nelle finiture, impianti e infissi. Caratteristiche e dotazioni L'immobile è attualmente privo di finiture interne complete, impianti e infissi. Non sono presenti opere di efficientamento energetico né impianti di generazione energetica da fonti rinnovabili. L'accesso ai negozi e al magazzino avviene tramite scale condominiali e rampe, con una servitù di fatto per garantire l'accesso ai subalterni. Il costo medio di gestione condominiale annua è di € 2.410,35. Contesto e collegamenti La zona di Villa Pigna Bassa è periferica rispetto al centro storico di Folignano ma rappresenta un polo commerciale significativo. La viabilità e i collegamenti sono medi, con disponibilità di parcheggi pubblici. Nonostante una stagnazione nel mercato commerciale locale, le grandi dimensioni e la tipologia dell'immobile, in un quartiere ad alta densità abitativa, possono renderlo interessante per investitori che necessitano di ampi spazi. L'immobile è libero per la procedura.