Locale commerciale 4180 m² in Via Francesca 987 D/E/F, Larciano (PT)

Locale commerciale in asta a Larciano (PT) – Via Francesca 987 D/E/F Il complesso immobiliare in asta è situato nel Comune di Larciano (PT), località Castelmartini, in una zona completamente urbanizzata a circa 4 km dal centro cittadino. L'area è caratterizzata da insediamenti a prevalente destinazione residenziale, ma con una diffusa presenza di fabbricati artigianali di medio/grandi dimensioni, rendendola ideale per attività produttive e commerciali. L'edificazione dei fabbricati principali risale agli anni '90, con successivi ampliamenti e modifiche. Superficie e distribuzione interna Il lotto unico si estende su una superficie complessiva di 4180 mq (superficie PVP). Il Bene 1 è un fabbricato industriale con uffici su due piani, composto al piano terra da vari vani ad uso ufficio e accessori, due ampi vani destinati in parte all'attività di produzione e in parte ad uso magazzino/deposito. Al piano primo si trovano una sala esposizione, servizi igienici e ulteriori vani ad uso ufficio. La superficie netta della zona produttiva e magazzino è di 1670 mq, mentre quella destinata ad uffici è di 270 mq, oltre soppalco, porticato e piazzale. Il Bene 4 è un opificio disposto su un solo piano fuori terra, con un ampio vano adibito a magazzino, locale uso ufficio e servizio igienico, collegato internamente a una palazzina uffici su due piani attualmente allo stato grezzo. Completano il complesso una cabina elettrica (Bene 2) e tre aree urbane (Beni 3, 5, 6) adibite a piazzale, con consistenze di 8 mq, 86 mq e 58 mq rispettivamente. Lo stato di conservazione generale è discreto. Caratteristiche e dotazioni Il complesso è fornito di ampio scoperto pertinenziale destinato a piazzale di servizio. Per l'accesso al Bene 1, sussiste una servitù di passo pedonale e meccanico. Il Bene 1 è dotato di certificato energetico (APE), mentre per gli altri beni non è presente. Non sono presenti dichiarazioni di conformità per gli impianti elettrico, termico e idrico per nessuno dei beni. Il riscaldamento è assente e non è presente l'aria condizionata. Il complesso ricade nell'area D 1.2 - Zone produttive di completamento secondo il Regolamento Urbanistico del Comune di Larciano. Contesto e collegamenti La proprietà è situata in una zona ben urbanizzata di Larciano, con facile accesso alla Via Francesca e alla Via Monsummanese. La vicinanza a centri abitati e la presenza di altre attività produttive nella zona rendono il complesso ben integrato nel tessuto economico locale. Il bene sarà libero per la procedura a partire dal 31 dicembre 2026, offrendo flessibilità per la pianificazione delle future attività.