Locale commerciale 212 m² in Via Sarcidano 4 interno A – PT, Olbia (SS)

Locale commerciale in asta a Olbia (SS) – Via Sarcidano 4 interno A – PT (CAP 07026) L'immobile, un locale commerciale in asta, è ubicato a Olbia, in via Sarcidano 4, una strada pubblica parallela alla via Roma, in un'area centrale limitrofa al lungomare via Re di Puglia. Fa parte di un complesso edilizio di 4 piani, denominato 'Condominio la Magnolia', costruito nel 2006. Superficie e distribuzione interna Il locale commerciale ha una superficie commerciale complessiva di 212,60 mq. È composto da una sala ristorante con bagni e una cucina con annessi servizi igienici. Le superfici nette utili, come autorizzate, includono un locale commerciale di 123 mq, un ufficio di 12 mq, un archivio di 23 mq e bagni per 16 mq, per un totale di 174 mq di superficie utile. L'altezza interna è di 3 metri. L'immobile si trova al piano terra e si presenta in buone condizioni generali. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante dell'edificio è mista, con pilastri in cemento armato e solai in laterocemento. Le tamponature e i tramezzi sono in laterizio. Nel locale commerciale, le tramezzature interne sono state realizzate in cartongesso, ad esclusione dei bagni, e un controsoffitto in cartongesso definisce l'altezza interna. Gli impianti idrico ed elettrico risultano a norma, e per il riscaldamento e il raffrescamento degli ambienti vengono utilizzati condizionatori elettrici. L'immobile include una veranda aperta di 16 mq e un'area scoperta (corte) di 136,25 mq. Contesto e collegamenti Il lotto è situato in una zona B2 residenziale di completamento denso, in base alla Variante Generale al Programma di Fabbricazione vigente. La zona è a prevalenza residenziale, esistente o in via di completamento, e non presenta valori storico-ambientali da salvaguardare. L'immobile è libero per la procedura e gode di una posizione strategica, ben servita e vicina al lungomare di Olbia, un'area soggetta a interventi di riqualificazione urbana.