Locale commerciale 122 m² in Via Roma 4, Pescia (PT)

Locale commerciale in asta a Pescia (PT) – Via Roma 4 L'immobile in asta è un fondo commerciale ad uso ristorante, ubicato nel cuore del centro storico di Pescia (PT), in un edificio di antica costruzione risalente a prima del 1967. La sua posizione è strategica, nei pressi del ponte del Duomo e della centralissima piazza Mazzini, tra via Roma e piazza del Mercato. L'edificio è stato oggetto di interventi di restauro tra il 2006 e il 2010, e il fondo commerciale ha subito una ristrutturazione radicale conclusasi nel 2010. Superficie e distribuzione interna Il locale commerciale si estende su una superficie catastale di 122 mq ed è disposto sui piani terra e primo. Al pianterreno, che presenta più quote, si trovano l'ingresso-accettazione, una sala ristorante, servizi igienici separati per uomo e donna destinati alla clientela, una cucina attrezzata, spogliatoi e un servizio igienico per il personale. Il primo piano, raggiungibile tramite scalette interne dalla sala ristorante, è composto da un disimpegno, una cantina vini e un'ampia terrazza di circa 28 mq con affaccio su piazza del Mercato. Le altezze utili interne variano da 2.20 a 4.50 metri al pianterreno e da 2.00 a 2.50 metri al primo piano. Nonostante sia in disuso da alcuni anni, l'immobile versa in discrete condizioni di manutenzione e conservazione. Caratteristiche e dotazioni Il fondo è dotato di impianti idrico, elettrico, telefonico e di climatizzazione a pompa di calore, integrato con una caldaia murale a gas metano per la produzione di acqua calda sanitaria e l'alimentazione di alcuni termosifoni. Sono inclusi i proporzionali diritti di proprietà indivisa sulle parti comuni del fabbricato. L'immobile è parzialmente arredato con beni strumentali all'attività di ristorante, le cui eventuali spese di liberazione restano a carico dell'acquirente. Contesto e collegamenti L'edificio si trova in una 'Zona A: Parti del territorio urbanizzato a prevalente carattere residenziale di impianto storico' secondo il Piano Operativo Comunale vigente, classificato con classe '3' per interventi sul patrimonio edilizio storicizzato. L'immobile è libero per la procedura e si trova in un contesto urbano vivace e ben servito, ideale per attività commerciali che beneficiano di un'elevata visibilità e accessibilità pedonale.