Locale commerciale 118 m² in Piazza Falcone e Borsellino 1, Sannicandro Garganico (FG)

Locale commerciale in asta a Sannicandro Garganico (FG) – Piazza Falcone e Borsellino 1 (CAP 71015) L'immobile in asta è un locale commerciale situato a Sannicandro Garganico (FG), con affaccio diretto su Piazza Falcone e Borsellino e Via dei Cartaginesi n. 1. Posto al piano terra di un edificio a prevalente destinazione residenziale pluripiano, si inserisce in un contesto urbano consolidato, a ridosso del centro storico e ben servito. L'edificio è stato realizzato in virtù di concessioni edilizie rilasciate a partire dal 2000. Superficie e distribuzione interna Il locale commerciale ha una superficie commerciale complessiva di 118 mq. È organizzato con un ampio ambiente di vendita di forma regolare rettangolare (77,60 mq), con un'altezza interna di circa 3,75 m. Sul retro si affianca una zona di servizio (retronegozio di 18,55 mq), funzionale alle attività di supporto, oltre a un ripostiglio (4,30 mq) e un servizio igienico (wc di 4,60 mq) collocati in posizione arretrata. L'unità si presenta in condizioni complessivamente buone. Caratteristiche e dotazioni Le finiture interne includono pavimentazione in piastrelle ceramiche e rivestimenti parietali piastrellati, tipici di precedenti usi alimentari. Il controsoffitto è modulare ispezionabile con pannelli 60x60 su orditura metallica a vista, con corpi illuminanti incassati. Le pareti sono intonacate e pitturate. Gli infissi esterni sono in alluminio con vetri opacizzati e serranda avvolgibile motorizzata. L'unità è dotata di impianto elettrico e di un sistema di climatizzazione/raffrescamento monosplit nel locale vendita. Non è presente un impianto fisso di riscaldamento né un sistema dedicato alla produzione di acqua calda sanitaria, ma nel bagno è presente la predisposizione per un boiler elettrico. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona classificabile come omogenea B (tessuto urbano consolidato) secondo il D.I. 1444/1968, ricadente nella zona CU2.1 del PUG comunale. Gode di un doppio accesso, con ingresso principale/vetrina su Piazza Falcone e Borsellino e un ingresso secondario su Via dei Cartaginesi, che immette in una zona filtro a servizio dei locali accessori. L'unità è libera per la procedura e risulta regolare dal punto di vista urbanistico-edilizio.