Locale commerciale 317 m² in Via Carlo Marx, Spoleto (PG)

Locale commerciale in asta a Spoleto (PG) – Via Carlo Marx (CAP 06049) L'immobile, parte di un compendio immobiliare con più destinazioni d'uso, è ubicato nel Comune di Spoleto, frazione San Giovanni di Baiano, con accesso dalla S.P. 460 di Montemartano, denominata Via Carlo Marx. Si trova in una zona centrale della frazione, a circa 5 km dalla città di Spoleto, in un contesto prettamente residenziale ma con la presenza di altre attività commerciali, inclusa una farmacia e un supermercato a circa 200 metri di distanza. L'edificio è stato edificato nella prima metà del XX secolo e ha subito interventi di riparazione e miglioramento sismico a seguito degli eventi sismici del 1997. Superficie e distribuzione interna La porzione del complesso immobiliare in asta è costituita da tre unità immobiliari con destinazione magazzino, oleificio (frantoio) e deposito, collegate tra loro da una scala interna. Il magazzino si trova al piano terra, con accesso da uno spazio esterno (marciapiede). Sempre al piano terra e collegati al magazzino, si trovano i locali dell'oleificio (frantoio) con bagno, ingresso e ripostiglio. Il locale di deposito è posto al piano primo. Le superfici nette sono di 214,16 mq al piano terra e 103,51 mq al piano primo. L'immobile si presenta in discreto stato di conservazione. Caratteristiche e dotazioni La struttura è in muratura ordinaria, con solai in latero-cemento e ferro. Nel locale deposito al piano primo, le capriate in legno della copertura sono a vista, con manto in coppi. Le finiture sono specifiche per la destinazione d'uso: pavimenti in parte con monocottura e in parte in cemento lisciato, pareti rivestite con piastrelle fino a circa 2 metri di altezza al piano terra, e superfici intonacate e tinteggiate. Gli infissi sono in ferro e legno. L'impianto elettrico è esistente, con canaline a vista e conduttori sfilabili, adeguato per l'attività di molitura delle olive. Non è stato rilevato un impianto di riscaldamento. Al piano terra è presente un bagno attrezzato. Contesto e collegamenti La zona è ben servita, con attività commerciali e un supermercato nelle immediate vicinanze. L'accesso avviene dalla S.P. 460 di Montemartano, garantendo buoni collegamenti. Le unità immobiliari sono libere per la procedura e la conformità urbanistica è stata dichiarata.