Locale commerciale 111 m² in Via G. Marconi / Via del Sacro Cuore 381 e 389 / 5, Spoleto (PG)

Locale commerciale in asta a Spoleto (PG) – Via G. Marconi / Via del Sacro Cuore 381 e 389 / 5 (CAP 06049) L'immobile in asta è un'unità commerciale situata a Spoleto, in una zona di interesse residenziale e commerciale, a poche centinaia di metri dalla Stazione ferroviaria. L'edificio, costruito negli anni '60, si trova tra Via Marconi e Via del Sacro Cuore, con accesso diretto ad alcuni locali commerciali dal piano terra e ai locali seminterrati da Via del Sacro Cuore. La zona è ben servita e prossima a svincoli stradali, di fronte a un comodo parcheggio pubblico. Superficie e distribuzione interna Il locale commerciale ha una superficie complessiva di 111 mq catastali (170,78 mq utili rilevati in perizia) ed è composto da quattro locali indipendenti. Al piano terra si trovano un locale adibito a negozio/esposizione con ingresso da Via Marconi 381 (24,02 mq) e un locale potenzialmente magazzino o sala esposizione con ingresso da Via Marconi 389 (50,01 mq). Al piano seminterrato, con accesso da Via del Sacro Cuore, si trovano due ulteriori locali commerciali di 45,76 mq e 50,99 mq. L'altezza interna non è specificata, ma i locali sono distribuiti su due livelli. Caratteristiche e dotazioni I locali presentano finiture variegate: il negozio al piano terra è rivestito con pannelli di cartongesso e controsoffitto, con infissi in alluminio anodizzato. Il magazzino al piano terra ha pareti intonacate e tinteggiate, pavimentazione in piastrelle di graniglia e infissi in legno/alluminio. I locali seminterrati hanno pareti intonacate e tinteggiate, pavimentazioni in monocottura o linoleum, e infissi in legno/vetro o alluminio. Gli impianti elettrici sono presenti, in parte a norma o in vista. Il riscaldamento è assente in alcuni locali, con termoconvettore elettrico in uno. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona B2 residenziale secondo il Piano Regolatore Generale del Comune di Spoleto, sebbene sia ad uso commerciale. La posizione è vantaggiosa per la vicinanza a servizi e alla stazione ferroviaria, con buoni collegamenti alla viabilità principale. L'immobile è libero per la procedura.