Locale commerciale 75 m² a Campo Metastasio 1-2, Trieste (TS)

Locale commerciale in asta a Trieste (TS) – Campo Metastasio 1-2 (CAP 34100) L'immobile, classificato come locale d'affari (catastalmente C/1), è ubicato al piano terra di un grande complesso condominiale denominato Piani & Poggi S. Anna, in una zona periferica di Trieste caratterizzata da edilizia residenziale pubblica. L'edificio è stato realizzato in diritto di superficie ai sensi della Legge 865/1971, con una convenzione della durata di 99 anni rinnovabili. La zona urbanistica Bo2 - Città degli oggetti 2 ammette diverse destinazioni, tra cui residenziale, servizi, alberghiera, direzionale e commerciale al dettaglio. Superficie e distribuzione interna Il locale commerciale ha una superficie commerciale di 75 mq e si sviluppa su un unico livello al piano terra. È composto da un ampio vano principale e un servizio igienico con disimpegno anti-wc. All'interno sono presenti colonne portanti della struttura dell'edificio soprastante. Le condizioni attuali non sono buone, con controsoffitti in parte crollati, pareti pitturate e pavimento in piastrelle. L'accesso avviene tramite un serramento di porta in alluminio anodizzato, le cui condizioni attuali evidenziano la mancanza di vetri, sostituiti da tavole in legno. Caratteristiche e dotazioni Per quanto riguarda gli impianti, è presente una caldaia per l'acqua calda sanitaria del servizio igienico, sebbene priva del coperchio di chiusura. Non sono rilevabili apparecchiature per la diffusione del calore. L'impianto elettrico è disattivato. L'immobile è stato costruito nel 1985 e necessita di ristrutturazione. Non è dotato di Attestato di Prestazione Energetica (APE), il cui costo di redazione è stimato in 300,00 €. Contesto e collegamenti L'immobile si trova in una zona periferica di Trieste, all'interno del complesso condominiale Piani & Poggi S. Anna, che include alloggi popolari. La zona è ben servita e le destinazioni ammesse dal Piano Regolatore Generale includono attività commerciali al dettaglio. L'immobile è libero per la procedura e risulta regolare dal punto di vista urbanistico ed edilizio, non essendo interessato da provvedimenti sanzionatori per abusi edilizi.