Locale commerciale 135 m² in Via Monte Fenera 12, Valduggia (VC)

Locale commerciale in asta a Valduggia (VC) – Via Monte Fenera 12 L'immobile in asta si trova nel Comune di Valduggia (VC), in Via Monte Fenera n.12, all'interno del Condominio Bellavista. L'edificio è stato costruito tra il 1968 e il 1971, in un'area residenziale esistente come previsto dall'art. 21 delle Norme Tecniche di Attuazione. La posizione offre affaccio di vetrine sulla via pubblica, garantendo visibilità e facile accesso. Superficie e distribuzione interna Il locale commerciale ha una superficie convenzionale complessiva di 135,60 mq e si sviluppa su due livelli. Al piano terreno si trova un ampio salone ristorante (superficie netta 89 mq, altezza 2,95m), una cucina (superficie netta 21 mq, altezza 3,50m) e due servizi igienici (superficie netta 7 mq ciascuno, altezza 3,50m). Al piano interrato è presente una cantina (superficie netta 18 mq, altezza 2,05m). Lo stato conservativo dell'immobile è discreto e necessita di opere di ripristino per un nuovo utilizzo. Caratteristiche e dotazioni La struttura principale dell'edificio è in cemento armato. Le pavimentazioni del salone sono in marmo, mentre cucina e servizi igienici sono pavimentati in ceramica con pareti parzialmente rivestite. Il salone è dotato di controsoffitto. Le vetrine su strada sono realizzate con profili in alluminio anodizzato color argento e serrande metalliche. I serramenti delle finestre sul retro sono lignei a vetro singolo, mentre le porte interne sono in legno con vetro satinato o tamburate cieche. L'immobile è dotato di impianto di riscaldamento centralizzato con sensori contacalorie e termovalvole, e impianti elettrici e di condizionamento. La cantina al piano interrato completa le pertinenze. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona residenziale esistente del Comune di Valduggia e gode di un buon collegamento con la via pubblica. Il certificato di destinazione urbanistica rilasciato dal Comune di Valduggia conferma l'inserimento in area residenziale esistente (RE). L'unità immobiliare è regolare dal punto di vista urbanistico-edilizio e agibile. L'immobile è libero per la procedura.