Locale commerciale 170 m² in Via Liguria 7-9-11, Voghera (PV)

Locale commerciale in asta a Voghera (PV) – Via Liguria 7-9-11 (CAP 27058) L'immobile in asta è un locale commerciale situato nella frazione Valle di Voghera (PV), un piccolo agglomerato a sud-ovest del capoluogo. L'edificio si trova in fregio a Via Liguria, in una zona periferica ma ben collegata. La frazione Valle è caratterizzata da un patrimonio urbanistico e edilizio di interesse storico e ambientale, con un tessuto residenziale a bassa densità. La città di Voghera, rinomato centro vinicolo e industriale, offre ottimi collegamenti ferroviari e stradali con Milano, Genova, Torino e Piacenza. Superficie e distribuzione interna Il locale commerciale ha una superficie catastale totale di 170 mq e una superficie commerciale complessiva arrotondata di 162 mq. Si sviluppa su due livelli: il piano terra ospita due locali ad uso bar, un retro/cucina, un ripostiglio, un disimpegno e un antibagno con due servizi igienici. L'altezza dei locali varia da 300 cm a 340 cm (380 cm senza controsoffitto nel locale principale). Al piano interrato è presente una cantina di pertinenza di circa 31 mq netti, con soffitto a volta in mattoni a vista. L'immobile, già adibito a bar, si presenta in pessimo stato di manutenzione e conservazione, richiedendo una ristrutturazione complessiva. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato presenta una copertura in legno a falde inclinate con manto in tegole. Le pareti esterne sono intonacate e tinteggiate, con inserti in ceramica sulla facciata fronte strada. Gli infissi esterni sono vetrine in lega metallica con vetri semplici e serrande metalliche, mentre i serramenti in legno sono protetti da inferiate e persiane. I pavimenti interni sono in ceramica, graniglia di marmo e marmette. I rivestimenti includono ceramica nei bagni e cucina, e perline in legno nel locale principale. L'impianto elettrico è prevalentemente in canalina esterna, mentre l'impianto idrico è sottotraccia. Il riscaldamento è autonomo con caldaietta murale e radiatori in ghisa. L'immobile è dotato di una cantina al piano interrato. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in una zona con prevalente destinazione residenziale, caratterizzata da un'edificazione a bassa densità. Voghera è ben servita da infrastrutture di trasporto, inclusa la Strada Statale 10 Padana Inferiore, la Strada Statale 35 dei Giovi e il casello autostradale di Voghera sull'A21. La stazione ferroviaria offre collegamenti con le principali città del Nord Italia. L'immobile è libero per la procedura.