Magazzino 1119 m² in Via Gaetano Crescimanno 35, Caltagirone (CL)

Magazzino in asta a Caltagirone (CL) – Via Gaetano Crescimanno 35 (CAP 95041) Il magazzino in asta è ubicato a Caltagirone, in un'area urbana consolidata, posto ad angolo tra la via S. Foti e la via G. Crescimanno, con accesso dal civico 35 della via Gaetano Crescimanno. L'edificio condominiale, denominato “Condominio Anna”, è stato costruito nel 1986 e si trova in prossimità della via Madonna della via, con un soddisfacente livello di infrastrutture di servizio nella zona. Superficie e distribuzione interna Il locale interrato ha una consistenza lorda di 1119 mq e una superficie netta di 934 mq, con un'altezza utile interna di 3,78 metri. È sostanzialmente un unico ambiente, con le uniche partizioni riservate a una guardiola, un ufficio, due servizi igienici e un ripostiglio sotto rampa, tutti situati sul lato nord-est. L'immobile si presenta in condizioni di manutenzione appena sufficienti, con evidenti segni di efflorescenze saline sulla pavimentazione dovute a umidità risalente dal terreno. È presente anche un'infiltrazione d'acqua dal solaio di copertura, proveniente da un parcheggio scoperto sovrastante. Caratteristiche e dotazioni La struttura dell'edificio è in cemento armato con tamponamenti in laterizio forato. Il locale è separato dal terrapieno su tre lati da un'intercapedine che assicura la ventilazione tramite aperture. L'ingresso principale è garantito da un portone in ferro. L'uscita di sicurezza è una scala a chiocciola in ferro che sbocca nell'area condominiale sovrastante. Le rifiniture interne includono pavimenti con scaglietta di marmo e pareti intonacate. L'impianto elettrico è fuori traccia, di tipo industriale, mentre l'impianto di riscaldamento è assente. È presente un impianto di montacarichi sulla rampa d'ingresso, ma risulta non funzionante, così come l'impianto citofonico. I servizi igienici sono piastrellati fino a 2 metri di altezza, dotati di lavabo, wc e bidet, ma senza ventilazione naturale. Contesto e collegamenti L'immobile si trova in una zona B1 - Aree sature urbane del PRG vigente. La viabilità cittadina consente un agevole accesso dalla via Crescimanno, sebbene la rampa di raccordo con l'interrato presenti un'elevata pendenza. La zona è ben servita e offre una sufficiente appetibilità sul mercato immobiliare. L'immobile è libero per la procedura.