Magazzino 190 m² in Via di Strognano snc, Cerreto Guidi (FI)

Magazzino in asta a Cerreto Guidi (FI) – Via di Strognano snc (CAP 50050) L'immobile in asta è un magazzino situato nel comune di Cerreto Guidi, in provincia di Firenze, lungo Via di Strognano snc. Si trova in un contesto di territorio rurale, classificato come 'Sistema della collina a struttura agricola dominante' dal Piano Operativo Comunale. La zona è caratterizzata da un ambiente naturale con presenza di cipressi e vegetazione di alto fusto, offrendo un contesto tranquillo e riservato. Superficie e distribuzione interna Il magazzino, identificato catastalmente al Foglio 22, Particella 514, si sviluppa su un unico piano terreno con una superficie utile di calpestio di circa 178,50 mq (superficie commerciale di 190 mq). È un locale di forma rettangolare allungata, posizionato al disotto del muro di contenimento del giardino di una villa. L'immobile è in condizioni precarie di manutenzione e conservazione, quasi privo di impianti e servizi. Il lotto include anche terreni contermini, identificati dalle particelle 205 e 513, con una superficie catastale complessiva di 1.445 mq, destinati in parte a prato con presenza di cipressi. Caratteristiche e dotazioni Attualmente, il magazzino è privo di impianti e servizi, necessitando di interventi di ripristino e adeguamento. Per quanto riguarda i terreni, è necessaria una variazione della qualità colturale al catasto. La perizia indica che, in base alle Norme Tecniche di Attuazione del Piano Operativo, sarebbe possibile realizzare nel volume sanato due unità abitative, a condizione che ciascuna abbia una superficie edificabile minima di 80 mq. L'accesso al lotto avviene tramite un vialetto sterrato privato, con servitù di passo pedonale e carrabile da istituire per il secondo lotto. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in una zona extraurbana, immersa nel paesaggio collinare toscano, al confine con il comune di Vinci. La posizione offre un ambiente naturale e tranquillo, sebbene richieda un accesso tramite strada privata. L'immobile è libero per la procedura.