Magazzino 31 m² in Via di San Niccolò 38, Firenze (FI)

Magazzino in asta a Firenze (FI) – Via di San Niccolò 38 (CAP 50125) L'immobile è ubicato a Firenze, in Via di San Niccolò 38, nel cuore del quartiere Oltrarno, una zona storica e molto turistica. L'edificio, di vecchia costruzione (ante 1967), si inserisce nell'ambito del nucleo storico (Zona A - sottozona A1) del Piano Operativo, classificato come tessuto storico prevalentemente seriale. La posizione è strategica per la vicinanza al centro storico e la presenza di numerose attività commerciali e di ristorazione, sebbene l'accesso al traffico sia limitato. L'area è soggetta a tutela paesaggistica. Superficie e distribuzione interna Il magazzino ha una superficie lorda di circa 31,00 mq. Si trova al piano terra e presenta un ampio vano principale voltato con volta a botte e unghie in mattoni, affiancato da un piccolo vano voltato con una parte sottoscala. L'altezza interna massima è di 4,23 mt e minima di 3,80 mt, offrendo un volume generoso. Lo stato di manutenzione generale dell'unità immobiliare è mediocre. Caratteristiche e dotazioni Le finiture interne includono pavimenti in cemento, pareti in muratura a vista e porte in legno. Il magazzino è dotato di un impianto elettrico sottotraccia con quadro elettrico, attualmente non funzionante. Non sono presenti impianti di riscaldamento o idrico. L'edificio condominiale, di cui il magazzino fa parte, presenta una struttura portante in muratura, solai in legno e laterizio, e una copertura in cotto. Le facciate sono intonacate, e l'atrio condominiale è pavimentato in cotto con rivestimento della scala in pietra. Non è presente ascensore, ma un montascale. Le parti condominiali esterne e interne sono in buono stato di manutenzione, con facciata tergale rifatta nel 2024 e imbiancatura dell'atrio nel 2023. Contesto e collegamenti La zona, nel centro storico di Firenze, è caratterizzata da un'elevata attrattività turistica e commerciale, rendendo l'acquisto interessante per attività che necessitano di spazi di stoccaggio merci. L'immobile è libero per la procedura, offrendo un'opportunità immediata per l'aggiudicatario. L'accesso al magazzino avviene tramite un piccolo disimpegno comune dall'atrio condominiale, facilmente accessibile per il carico e scarico con carrelli, nonostante l'assenza di accesso diretto dalla via pubblica.