Locale commerciale 117 m² in Via Romana Lucchese 1, Fucecchio (FI)

Locale commerciale in asta a Fucecchio (FI) – Via Romana Lucchese 1 (CAP 50054) Ubicato nel Comune di Fucecchio, in provincia di Firenze, questo locale commerciale si trova nella frazione Ponte a Cappiano, all'incrocio di via Romana Lucchese e via dei Granai. Il fabbricato, di antica realizzazione e libero su due lati, è stato edificato prima del 1967 e si inserisce in una zona caratterizzata da edilizia storica e negozi di vicinato, a breve distanza dalla Piazza A. Donnini e dal Ponte Mediceo. Superficie e distribuzione interna L'immobile, con una superficie commerciale lorda di circa 117 mq, è posto al piano terreno di un edificio di tre piani fuori terra. L'ingresso principale da Via Romana Lucchese immette in un ampio vano adibito a bar-sala da pranzo, con un piccolo ripostiglio e accesso alla zona servizi. Quest'ultima include un disimpegno, un bagno attrezzato per disabili con areazione forzata e una zona per il personale con ripostiglio, spogliatoio, doccia e bagno con areazione naturale. Un'ampia apertura ad arco collega il vano d'ingresso a un'ulteriore sala da pranzo, oltre la quale si trova la cucina. L'unità è completata da un modesto ripostiglio con accesso dal fronte laterale destro. L'altezza interna varia tra 2,87 e 3,06 metri. Lo stato di manutenzione generale del ristorante è discreto. Caratteristiche e dotazioni Le facciate sono in normale stato di manutenzione. I pavimenti sono in mattonelle di cotto industriale, mentre i rivestimenti della cucina e dei bagni sono in mattonelle di ceramica, con sanitari e rubinetteria di livello ordinario. I vani destinati a sala da pranzo presentano travi in legno a vista. Gli infissi esterni sono in metallo e vetro, in buone condizioni. L'impianto elettrico è funzionante, in parte sottotraccia e in parte in canaline esterne. È presente un impianto di riscaldamento e raffrescamento con motocondensante e split in ciascun locale, oltre a una caldaia murale per la produzione di acqua calda sanitaria. L'immobile è conforme urbanisticamente. Contesto e collegamenti La zona è caratterizzata da ampi appezzamenti di terreno agricolo e, nelle immediate vicinanze, da edilizia storica e negozi di vicinato. Il vigente strumento urbanistico del Comune di Fucecchio inserisce il fabbricato nella zona A1.B – Tessuto storico – Nucleo edilizio storico centrale di Ponte a Cappiano. L'immobile è libero per la procedura.