Magazzino 264 m² in Via Pietro Ragnisco 2/B, Pozzuoli (NA)

Magazzino in asta a Pozzuoli (NA) – Via Pietro Ragnisco 2/B (CAP 80078) L'immobile in asta è un locale magazzino situato nel Comune di Pozzuoli (NA), in via Pietro Ragnisco n. 2/B. Afferente ad un fabbricato civile realizzato a metà degli anni '70, si trova in un'area urbana centrale, caratterizzata dalla presenza di importanti siti archeologici e da un intenso traffico veicolare, soprattutto nei mesi estivi. Il fabbricato presenta una struttura portante in cemento armato e si trova in normale stato conservativo, con interventi di manutenzione delle facciate in corso di completamento. Superficie e distribuzione interna Il locale magazzino ha una consistenza commerciale complessiva di 264 mq ed è ubicato al secondo piano sotto il livello dell'atrio (piano S2). L'accesso avviene sia dalla scala A del fabbricato (interno n. 1) che direttamente dalle rampe di via Ragnisco. Internamente, l'immobile è articolato in una sala principale di 207,80 mq, uno spogliatoio maschile di 22,50 mq con docce e bagno, un piccolo disimpegno di 2,20 mq con bagno/ripostiglio, e uno spogliatoio femminile di 13,90 mq con bagno. L'altezza interna varia da un minimo di 2,00 m a un massimo di 4,40 m. Lo stato conservativo complessivo dell'unità immobiliare è mediocre. Caratteristiche e dotazioni Le finiture interne sono di tipologia civile, con pavimentazione in piastrelle e pareti intonacate e tinteggiate. I bagni e gli spogliatoi sono rivestiti in piastrelle. Il soffitto è tinteggiato di colore bianco, ma presenta diffusi ammaloramenti e distacchi dovuti a infiltrazioni. Le porte interne sono in legno tamburato, mentre quelle prospettanti sulle rampe di via Ragnisco e i finestroni sono in ferro. L'impianto elettrico è realizzato parte sottotraccia e parte in canalina, l'impianto idrico è parte sottotraccia e parte esterno con produzione di acqua calda tramite boiler elettrici. Non è presente un impianto di riscaldamento o raffrescamento. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato nel centro storico di Pozzuoli, in posizione strategica tra l'Anfiteatro Neroniano Flavio e il Macellum, entrambi a meno di 500 metri. La zona è ben servita dai trasporti pubblici, distando circa 350 metri dalla stazione 'Pozzuoli' della Ferrovia Cumana e circa 800 metri dalla stazione 'Pozzuoli Solfatara' della Linea 2 della Metropolitana di Napoli. L'ambito urbano è caratterizzato da unità immobiliari prevalentemente residenziali, con una discreta presenza di attività commerciali e terziarie.