Magazzino 103 m² in Via Giuseppe Mazzini 2, San Donato Val di Comino (FR)

Magazzino in asta a San Donato Val di Comino (FR) – Via Giuseppe Mazzini 2 (CAP 03046) Immobile in asta ubicato a San Donato Val di Comino (FR), in Via Giuseppe Mazzini n.2, al piano terra di un edificio composto da due piani fuori terra. La zona è dotata di parcheggi pubblici lungo la via G. Mazzini, inserita in un contesto urbanistico con PRG approvato nel 1987 e successiva variante nel 2022. L'immobile ricade nella zona A - sottozona A2, caratterizzata da edifici che mantengono le tipologie originarie. Superficie e distribuzione interna Il magazzino ha una superficie commerciale complessiva di 103 mq ed è composto da due vani comunicanti. I locali presentano un'altezza interna utile di 3,45 m per il vano ingresso e di 3,50 m per il vano prospiciente. Attualmente, i vani sono in pessimo stato di conservazione, con tracce di umidità e distacco di intonaco dalle murature. La pavimentazione interna è al rustico in battuto di cemento. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante è in muratura di pietrame a sacco, con solai di interpiano realizzati con putrelle di acciaio e tavelloni. Le pareti interne ed esterne sono in muratura di pietrame, intonacate e tinteggiate. L'illuminazione naturale è garantita da una piccola finestra e due porte finestre. L'impianto elettrico è fuori traccia e non a norma, richiedendo un intervento di rifacimento stimato in € 4.000,00. Contesto e collegamenti L'immobile si trova in una zona centrale di San Donato Val di Comino, con accesso diretto dalla Via Giuseppe Mazzini. La sua posizione offre la comodità di parcheggi pubblici nelle immediate vicinanze. L'immobile è libero per la procedura e risulta regolare per la legge n° 47/1985, essendo la costruzione antecedente al 1967. È gravato da vincolo paesaggistico PTPR.