Magazzino 188 m² in Via Roma snc, Villanova Biellese (BI)

Magazzino in asta a VILLANOVA BIELLESE (BI) – Via Roma snc (CAP 13877) Il complesso immobiliare in asta è ubicato nel Comune di Villanova Biellese (BI), una piccola realtà rurale interposta tra i Comuni di Massazza, Mottalciata e Salussola, al limite del nucleo antropizzato e in prossimità di un'area boschiva. La zona è caratterizzata da una macroscopica carenza di servizi (farmacie, sportelli bancari, bar, trattorie, negozi al dettaglio), che ne determina una sostanziale invarianza demografica. Il contesto è prettamente rurale. Superficie e distribuzione interna Il bene principale, un deposito, si estende su una superficie convenzionale complessiva di 188,90 mq. È uno stabile elevato per massimi due piani fuori terra, con una superficie coperta di circa centocinquanta metri quadrati. Il piano terra è composto da due ampi depositi: quello a sera, con un'altezza netta di 2,75 metri, e quello a mattina, che si erge a tutt'altezza sino alla copertura, con altezze comprese tra 3,48 e 5,54 metri. Il primo piano ospita un ulteriore deposito. Il lotto include inoltre una tettoia fatiscente di circa 60 mq (Bene N° 1), un'area urbana di 380 mq (Bene N° 6) e vari terreni inerbati e boschivi (Beni N° 2, 3, 7, 8, 9) per una superficie complessiva di circa 9000 mq. Le condizioni di conservazione del deposito sono mediocri, mentre la tettoia è in pessimo stato. Caratteristiche e dotazioni La struttura verticale del deposito è in muratura, parzialmente intonacata, priva di finiture e con pavimentazione prevalentemente in battuto di calcestruzzo. I solai orizzontali sono in travetti di ferro e voltini in mattoni. La copertura è in legno a capriate, in buono stato, con manto in tegole marsigliesi. Le linee di gronda sono in mediocre stato e i pluviali sono parzialmente mancanti. L'unico impianto tecnologico presente è quello elettrico, fuori traccia, non funzionante e non a norma. La tettoia (Bene N° 1) è realizzata con materiali eterogenei, con struttura mista in calcestruzzo, prefabbricato e metallo, e copertura in lastre ondulate di fibrocemento. I terreni sono inerbati o boschivi, alcuni parzialmente delimitati da muretto e rete metallica. Contesto e collegamenti Il complesso immobiliare è situato in una zona rurale con scarsità di servizi, ma con un contesto naturale di pregio, in prossimità di aree boschive. L'accesso immediato ai beni nn. 3, 4, 5, 6 avviene tramite un passaggio carraio su particella di terzi, ma è possibile realizzare un accesso diretto dalla strada pubblica sfruttando l'affaccio del terreno di cui al Bene N° 3. I beni nn. 7, 8, 9 sono più agevolmente accessibili da nord, tramite passaggio dedicato e previa realizzazione di opere. L'immobile è libero per la procedura.