Negozio 121 m² in Contrada del Cavalletto 4, Brescia (BS)

Negozio in asta a Brescia (BS) – Contrada del Cavalletto 4 (CAP 25122) L'immobile in asta è un'unità direzionale (commerciale) situata nel cuore del centro storico di Brescia, in Contrada del Cavalletto n. 4. L'edificio, di tipo contiguo e risalente a prima del 1967, si inserisce in un tessuto urbano compatto, caratterizzato da fronti continui. La zona è di prevalente destinazione mista commerciale-direzionale, con attività al dettaglio, studi professionali ed esercizi di ristorazione, beneficiando della prossimità ai principali poli di attrazione del centro storico. Superficie e distribuzione interna L'unità immobiliare si sviluppa su due livelli, piano terra e piano interrato, per una superficie commerciale totale di circa 121,11 mq. Il piano terra è composto da un locale principale ad uso negozio/ufficio con retro, antibagno e bagno, dotato di affacci diretti su strada pubblica tramite vetrine che garantiscono adeguata illuminazione naturale. Il piano interrato ospita un locale deposito di altezza compatibile con l'uso, privo di permanenza di persone. Lo stato manutentivo interno è complessivamente buono, con ambienti funzionali e immediatamente utilizzabili. Caratteristiche e dotazioni Le finiture interne sono di livello medio, con pavimenti e rivestimenti in ceramica, serramenti esterni in metallo con vetrocamera e porte interne in legno. L'unità è dotata di impianto di riscaldamento e raffrescamento con pompa di calore e fancoil a pavimento, boiler elettrico per la produzione di acqua calda sanitaria e impianto elettrico sottotraccia. Gli impianti risultano apparentemente funzionanti. L'immobile è classificato in Classe Energetica C. Contesto e collegamenti La posizione è di buon interesse commerciale grazie alla prossimità a Piazza Loggia, il Duomo e il Castello, e alla buona frequentazione pedonale. A breve distanza sono presenti la stazione ferroviaria e delle autolinee. La viabilità interna, tipica del centro storico, è per lo più regolata a sensi unici, con discrete possibilità di parcheggio. L'immobile è libero per la procedura e risulta conforme urbanisticamente.