Negozio 261 m² in Via Garibaldi 66, Cagliari (CA)

Negozio in asta a Cagliari (CA) – Via Garibaldi 66 L'immobile in asta è una palazzina ad uso commerciale situata in Via Garibaldi n. 66, in una zona commerciale pregiata del centro storico di Cagliari. Il complesso edilizio ricade nella Zona Urbanistica omogenea A, Centro storico, regolamentata dal Piano Urbanistico Comunale di Cagliari e dai Piani Particolareggiati ad esso subordinati, come il Piano Quadro per il Centro Storico e il Piano Particolareggiato per il Centro storico. La località è gravata da dichiarazione di notevole interesse pubblico (Codice SITAP 200010), il che implica la necessità di nulla osta per future modifiche sostanziali. Superficie e distribuzione interna La palazzina ha una superficie catastale di 261 mq e si sviluppa su tre livelli fuori terra. Il piano terra è composto da un ambiente adibito a vendita, uno spogliatoio e un ripostiglio. Il piano primo, collegato da una rampa di scale interna, presenta due ampi ambienti adibiti a vendita e tre spogliatoi. Il secondo piano, accessibile tramite una scala a chiocciola interna, comprende un ambiente destinato a vano multiuso, un lucernario, un disimpegno, un bagno e un ripostiglio. L'altezza interna del piano terra è di 234 cm, quella del primo piano varia da 290 cm a 314 cm, e quella del secondo piano è in media di 293 cm. Lo stato di manutenzione generale dell'immobile è sufficiente. Caratteristiche e dotazioni L'immobile dispone di un bagno e di diversi spogliatoi. Sono presenti due piccoli balconi al primo piano e due al secondo piano che si affacciano sulla Via Garibaldi, oltre a un'ampia terrazza al secondo piano. L'anno di costruzione risale al 1974, come indicato dalla Licenza di costruzione n°521/95 del 23 marzo 1974. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona centrale e pregiata di Cagliari, garantendo un elevato livello di fruibilità e facilità di raggiungimento ai principali punti nodali logistici e di servizio. L'immobile è libero per la procedura e non presenta difformità degne di nota tra lo stato dei luoghi e la progettazione approvata, con planimetrie catastali conformi allo stato di fatto. È presente il Certificato di Agibilità del 21/01/2019.