Negozio 122 m² in Strada Brussa 45, Caorle (VE)

Negozio in asta a Caorle (VE) – Strada Brussa 45 (CAP 30021) L'immobile in asta è ubicato nella frazione Castello di Brussa, a Caorle (VE), in una zona periferica normale con caratteristiche residenziali e traffico locale. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Dista circa 7 km dall'Oasi naturalistica Vallevecchia di Brussa. Superficie e distribuzione interna Il negozio ha una superficie complessiva di circa 142,10 mq e si sviluppa interamente al piano terra di un complesso immobiliare di due piani. È composto da due unità immobiliari (sub. 6 e sub. 12) che, pur essendo catastalmente distinte, formano un unico ambiente commerciale, separate da un serramento in alluminio. Il sub. 6 presenta un ingresso principale su Strada Brussa n. 45, un lavandino nel vano sottoscala e una porta di comunicazione con il vano scala dell'appartamento soprastante. Il sub. 12 ha un ingresso principale ad est da Via Claudia n. 3 e un ulteriore accesso a nord che conduce a un disimpegno con servizio igienico completo di lavello, water e doccia a pavimento. Al piano terra, nell'angolo nord-ovest, si trova un vano tecnico ad uso centrale termica comune, con apparecchiature e impianti inutilizzabili. L'immobile si trova in uno stato di abbandono e necessita di diversi lavori di manutenzione. Caratteristiche e dotazioni Le finiture interne includono pavimenti in piastre di graniglia, pareti e soffitti intonacati e tinteggiati, con parte delle pareti rivestite in piastrelle. I serramenti esterni sono in profili di ferro con vetro semplice, ad eccezione della vetrata di ingresso del negozio sub. 6 che è in alluminio anodizzato color bronzo. L'immobile è dotato di Attestazione di Prestazione Energetica (APE) in classe F. La pertinenza esterna, utilizzata come parcheggio e area di manovra, è un bene comune non censibile. Contesto e collegamenti La zona è periferica normale, con traffico locale e buoni parcheggi. I servizi di urbanizzazione primaria e secondaria sono presenti. Le zone limitrofe sono agricole, e Portogruaro è un importante centro limitrofo. L'Oasi paesaggistica Vallevecchia di Brussa rappresenta un'attrazione naturalistica. L'immobile è libero per la procedura e la conformità edilizia e urbanistica è stata dichiarata.