Negozio 24 m² in Piazza San Giorgio 10, Cellatica (BS)

Negozio in asta a Cellatica (BS) – Piazza San Giorgio 10 (CAP 25060) L'immobile in asta è un negozio situato nel cuore del centro storico di Cellatica, un paese nella periferia di Brescia. Fa parte di un edificio realizzato presumibilmente intorno alla metà del 1800, con le caratteristiche architettoniche tipiche dell'epoca, come muratura portante in pietra/mattoni e solai in legno. La sua posizione privilegiata lo vede affacciarsi direttamente sulla piazza storica del paese, garantendo un'ottima visibilità. Superficie e distribuzione interna Il negozio ha una superficie catastale di 24 mq, con una superficie convenzionale di 29,47 mq. È composto da un'unica stanza di forma trapezoidale e un piccolo sottoscala utilizzabile come ripostiglio. L'altezza interna non è specificata, ma il soffitto è realizzato in legno a vista di colore scuro. I pavimenti sono in grès in cattivo stato di conservazione, con numerose piastrelle rotte o distaccate. L'immobile si trova al piano terra. Caratteristiche e dotazioni Le pareti interne sono attualmente rivestite da armadiature e scaffalature, mentre le porzioni a vista sono intonacate e imbiancate, sebbene necessitino di manutenzione. È presente una porta blindata che conduceva a un negozio adiacente, ora murata e utilizzata come nicchia-armadio con porta di sicurezza. L'impianto elettrico è funzionante, ma necessita di adeguamento normativo. Non sono presenti impianti idraulici e di riscaldamento, che avveniva tramite stufette elettriche portatili. La vetrina è in legno e vetro, protetta esternamente da un'inferriata. Sono presenti un impianto di videosorveglianza e antifurto, seppur datati. Contesto e collegamenti Il negozio si trova nel Centro Storico Nucleo di Antica Formazione di Cellatica. La zona è ben servita e l'affaccio sulla piazza principale del paese offre un contesto vivace. L'immobile è libero per la procedura e non sono presenti contratti di locazione o comodato d'uso registrati. La perizia evidenzia che l'immobile è difficilmente commerciabile a causa delle dimensioni minime e dell'assenza di servizi igienici, ma la sua posizione centrale e l'affaccio sulla piazza storica rappresentano un punto di forza.