Negozio 273 m² in Via XXV Aprile n.c.m., Curtatone (MN)

Negozio in asta a Curtatone (MN) – Via XXV Aprile n.c.m. (CAP 46010) L'immobile in asta si trova a Curtatone (MN), nella frazione di Buscoldo, in posizione angolare tra Via G. Marconi e Via XXV Aprile. È inserito in un fabbricato a due piani fuori terra, in un contesto denominato 'Zona TSL – tessuto di interesse storico, architettonico e/o ambientale interno al centro abitato'. L'edificio è il risultato di una Concessione Edilizia del 1988 e successive varianti. Superficie e distribuzione interna L'unità immobiliare, con una superficie catastale di 273 mq per il negozio e 113 mq per l'autorimessa, è composta da un ampio negozio al piano terra con una superficie lorda commerciale di circa 190 mq. Sul retro del negozio si trova un laboratorio, precedentemente utilizzato per la panificazione, con una sala di lavorazione, un ripostiglio e doppi servizi igienici (per laboratorio e negozio), per una superficie lorda commerciale di circa 170 mq. Sia dal negozio che dal laboratorio è possibile accedere a un piccolo portico che si affaccia su un cortile pavimentato. Al piano interrato è presente un'ampia autorimessa con due piccoli locali tecnici, con una superficie lorda commerciale di circa 153 mq. L'altezza interna del negozio è di 3,20 m (con una parte controsoffittata), del laboratorio di 3,00 m e dell'autorimessa di 2,35 m. Le condizioni di manutenzione dell'intero lotto sono considerate scarse. Caratteristiche e dotazioni Le strutture verticali sono ipotizzabili in muratura portante e pilastri in calcestruzzo armato, mentre i solai sono in latero-cemento. La copertura è a falde, con la copertura della zona laboratorio in lastre di fibrocemento che potrebbero contenere amianto. La lattoneria è in rame o materiale similare. Il negozio è dotato di impianto di riscaldamento centralizzato con caldaia a gas metano e ventilconvettori a soffitto, oltre a un impianto di climatizzazione con motocondensanti esterne e split interni. Tutti i locali dispongono di impianto elettrico. Sono presenti i collegamenti all'acquedotto pubblico, telefono e scarico fognario. Le utenze acqua e gas sono uniche per le due unità del fabbricato e dovranno essere sdoppiate. Le finiture sono di discreto livello, con pavimentazione in ceramica o klinker, serramenti in alluminio con vetrocamera e porte interne in legno tamburato. L'accesso al negozio è tramite porta in alluminio e vetro (manuale e automatizzata), mentre l'autorimessa è accessibile tramite rampa carraia dalla via pubblica. Contesto e collegamenti L'immobile è situato nella frazione di Buscoldo, in un'area con indice di utilizzazione fondiaria di 1,20 mq/mq. La zona è servita dai comuni servizi di rete. L'immobile è libero per la procedura.