Negozio 95 m² in Via Morazzone 34, Gazzada Schianno (VA)

Negozio in asta a Gazzada Schianno (VA) – Via Morazzone 34 (CAP 21045) L'immobile in asta è un negozio/bottega situato al piano terra di un condominio di tre piani fuori terra, ubicato nel centro del Comune di Gazzada Schianno. La zona è prevalentemente residenziale, caratterizzata da edilizia civile, dotata di tutti i servizi e ben collegata con il sistema di trasporto pubblico. L'edificio è stato oggetto di modifiche interne nel 1986. Superficie e distribuzione interna Il negozio sviluppa una superficie lorda commerciale di circa 148 mq. Internamente, l'unità è composta da un locale vendita, un locale consumazione, un WC con antibagno per il pubblico, due locali cucina e preparazione, un WC con disimpegno per il personale e due ripostigli. L'altezza interna dei locali è di circa 3.00 m nella zona ribassata e 3.30 m negli altri locali. L'accesso principale per gli avventori avviene direttamente dalla Via Morazzone, con un ulteriore accesso dal cortile posteriore. Lo stato di conservazione interno è scarso e necessita di risanamento. Caratteristiche e dotazioni Le finiture interne sono di qualità commerciale, con pavimenti in piastrelle di ceramica obsolete e rivestimenti in piastrelle nei bagni. I plafoni sono intonacati e tinteggiati, con infiltrazioni dal piano superiore, mentre le pareti interne presentano umidità e scrostamenti. I serramenti esterni sono in ferro e obsoleti, protetti da serrande in metallo anch'esse obsolete. Gli infissi interni sono a battente in legno, in condizioni accettabili. Gli impianti elettrico e idrico sono sottotraccia ed esterni, mentre l'impianto di riscaldamento e acqua calda sanitaria (caldaia a gas combinata) non è funzionante. Non sono presenti impianti di aria condizionata, allarme, TV o citofono. Le facciate del fabbricato sono intonacate, in cattivo stato di manutenzione con evidenti tracce di degrado e muffe. Contesto e collegamenti La zona è centrale e ben servita, con buona presenza di attività commerciali, scuole e servizi alla persona. I collegamenti con il sistema di trasporto pubblico, sia autobus che ferroviario, sono buoni. Nelle immediate vicinanze è disponibile un parcheggio comunale. L'immobile è accessibile ai soggetti diversamente abili. L'immobile è libero per la procedura.