Negozio 153 m² in Via Roma 5, Marsciano (PG)

Negozio in asta a Marsciano (PG) – Via Roma 5 (CAP 06055) L'immobile, ubicato nel cuore del centro storico di Marsciano, in Via Roma n. 5, sorge a lato della chiesa di San Giovanni Battista. Costituisce il piano terra e interrato di un edificio di remota costruzione con valore storico, caratterizzato esternamente da una facciata con paramento murario in pietra a faccia vista. Il contesto urbanistico è quello di un centro storico, con servizi e attività commerciali nelle immediate vicinanze. Superficie e distribuzione interna L'unità immobiliare ha una superficie commerciale di 153,20 mq ed è sviluppata su due livelli. Il piano terra è adibito a sale di ristorazione (50,42 mq e 34,17 mq), sala cucina (12,07 mq) e servizi igienici (2,27 mq antibagno, 2,91 mq WC, 6,04 mq bagno) per gli ospiti e il personale, con un'altezza interna utile variabile tra 2,10 mt e 3,55 mt. Il piano interrato, collegato da una scalinata, è adibito a disimpegno (4,63 mq), spogliatoio (4,43 mq) e magazzini per gli alimenti (7,13 mq e 33,47 mq), con un'altezza interna utile variabile tra 1,31 mt e 2,57 mt. Le condizioni strutturali e di manutenzione interne ed esterne sono buone. Caratteristiche e dotazioni Le sale ristoranti presentano portali ad arco, porzioni di paramento murario a faccia vista in pietra e soffitti con volte a crociera in mattoni di laterizio. La sala cucina è illuminata da un lucernario a soffitto. Le altre superfici del piano terra sono intonacate e/o maiolicate. La pavimentazione del piano terra è in piastrelle di gres tipo “cotto”, mentre il piano interrato ha un'antica pavimentazione in mattoni di cotto. Gli infissi esterni sono in legno con inferriate, quelli interni in legno tipo “tamburato”. Gli impianti idrico, elettrico e termico (caldaia con termoconvettori a metano) sono presenti e conformi alla normativa vigente al tempo della loro realizzazione. Contesto e collegamenti L'immobile si trova in una zona centrale e storica di Marsciano, ben servita e con facile accesso. La sua ubicazione nel cuore del centro storico lo rende facilmente raggiungibile. L'immobile è libero per la procedura e risulta regolare dal punto di vista urbanistico ed edilizio, con agibilità rilasciata. L'ingresso principale avviene da Via Roma, mentre l'uscita secondaria (e di sicurezza) conduce su Via Trieste.