Negozio 388 m² in Via Cusago 160, Milano (MI)

Negozio in asta a Milano (MI) – Via Cusago 160 L'immobile si trova a Milano, in via Cusago 160, in una zona periferica a ovest del comune, lungo un asse viario di collegamento tra il quartiere Baggio e l'area periurbana di Cusago. Il contesto è caratterizzato da un tessuto urbano eterogeneo, con prevalenza di insediamenti produttivi, artigianali e commerciali, alternati a limitati comparti residenziali e ad ampie aree verdi. L'edificio, costruito nel 2008 con ampliamento nel 2014, fa parte di un complesso edilizio condominiale con destinazione commerciale e direzionale. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie commerciale complessiva di circa 388 mq per il negozio e annessi, e 44 mq per i posti auto. Il Corpo A è un'unità immobiliare su piano terra e primo, progettata come bar/ristorante, con lavori edili mai conclusi. È costituita da un ampio ambiente indiviso con ballatoio, zona somministrazione, cucina con locale per celle frigorifere, ripostiglio, sgombero e tre blocchi bagno ciechi, con uscita di servizio sul retro. L'altezza dei locali è di circa 5,70 m al piano terra e 3,00 m nel soppalco. Il Corpo B è una passerella metallica di 7 mq, il Corpo C un'area scoperta di 10 mq, e il Corpo D comprende tre posti auto singoli scoperti di 44 mq totali. L'immobile si presenta in stato da ristrutturare, con lavori non completati e segni di umidità. Caratteristiche e dotazioni Le pareti sono al rustico, con rivestimento in ceramica nei bagni. I pavimenti sono in cemento, con ceramica nei bagni. Il soppalco ha una struttura metallica. Gli infissi esterni e la vetrina d'accesso sono in metallo con vetri doppi e serrande di protezione in ferro. L'uscita di sicurezza è in metallo REI 120. Le porte interne sono in legno tamburato a battente. Gli impianti elettrico e idrico sono sottotraccia ma da integrare, completare e revisionare. L'impianto di riscaldamento e condizionamento è assente. Sono presenti tre blocchi bagno ciechi con spogliatoio/antibagno. L'immobile include un'area esterna antistante e tre posti auto scoperti. Contesto e collegamenti La zona si presenta funzionale e adeguata per immobili a destinazione commerciale e produttiva, con buona accessibilità veicolare. Via Cusago garantisce buoni collegamenti con la rete viaria principale dell'area ovest di Milano, permettendo di raggiungere in tempi contenuti la Tangenziale Ovest (A50) e le principali direttrici verso il centro cittadino e l'hinterland. Il trasporto pubblico è assicurato da linee di autobus che collegano la zona ai quartieri limitrofi e alle fermate della metropolitana linea M1 (Bisceglie / Inganni). L'immobile è libero per la procedura e urbanisticamente conforme agli strumenti pianificatori vigenti al momento dell'edificazione.