Negozio 88 m² in Via G. Garibaldi 77, Monfalcone (GO)

Negozio in asta a Monfalcone (GO) – Via G. Garibaldi 77 (CAP 34074) Il negozio d'angolo si trova al piano terra di un fabbricato con tre piani fuori terra, ubicato a Monfalcone (GO) nel Condominio d'angolo, tra la Via G. Garibaldi e la Via IX Giugno. L'edificio, classificato come di particolare interesse (Edificio n. 24), si trova in posizione centrale, a circa 300 metri dalla piazza principale, Piazza della Repubblica. La struttura portante verticale è in muratura con conci in pietra e le facciate sono intonacate e tinteggiate con bugne, marcapiani e frontoni. Superficie e distribuzione interna Il negozio ha una superficie utile di 88 mq e una superficie catastale totale di 99 mq. Comprende un locale principale, un disimpegno, un sottoscala, un ripostiglio, un anti-w.c. ed un w.c.. Il locale principale presenta due diverse altezze, circa m. 2,80 e m. 3,49, a causa di una porzione controsoffittata. Il negozio prospetta su Via Garibaldi a Nord-Est e su Via IX Giugno a Sud-Est. Lo stato di conservazione è nella media, con alcune chiazze di umidità ascendente nella parte inferiore della parete che separa il disimpegno dal sottoscala. Caratteristiche e dotazioni Le pareti sono intonacate, ad eccezione di alcune porzioni nel locale principale che hanno la struttura portante in pietra a vista, e nei locali accessori che sono parzialmente rivestite con piastrelle e pannelli tipo sughero. I serramenti delle due porte d’ingresso e delle vetrine sono in alluminio con vetrocamera, mentre le porte interne sono in legno tamburato. I pavimenti sono in prefinito nel locale principale e in piastrelle nei locali accessori. Il locale w.c. è dotato di w.c. e lavabo. Gli impianti tecnologici sono prevalentemente sottotraccia. Il riscaldamento avviene tramite unità interna di climatizzazione e la produzione di acqua calda tramite un boiler marcato SIMAT. L'immobile è dotato di aria condizionata. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in una zona omogenea BI1 - Residenziale Centro città, secondo il Piano Regolatore Generale Comunale. La posizione centrale garantisce facile accesso a servizi e trasporti. L'immobile è libero per la procedura, in quanto i contratti di locazione e affitto d'azienda sono cessati. L'attestazione energetica è scaduta il 30/10/2025.