Negozio 528 m² in Via Circonvallazione 39, Nus (AO)

Negozio in asta a Nus (AO) – Via Circonvallazione 39 (CAP 11020) L'immobile in asta si trova a Nus (AO), in Via Circonvallazione 39, all'interno del condominio “La Falegnameria”. Il complesso, costruito nel 1969 e ristrutturato nel 2017, è posizionato nel centro abitato della località Circonvallazione, nella parte bassa del comune. La zona è caratterizzata da un'area commerciale con buoni servizi e parcheggi. Superficie e distribuzione interna Il negozio ha una superficie commerciale di 528,50 mq ed è dislocato tra il piano seminterrato e il piano terreno. Al piano terreno si trova un ampio ambiente espositivo/punto vendita completamente aperto, privo di ripartizioni interne, con retro deposito merci, celle frigorifere, servizi igienici e spogliatoi. L'altezza interna del negozio varia da 3,25 a 4,80 metri, mentre il retro/deposito al piano terreno ha un'altezza di 4,15 metri. Al piano seminterrato è presente un locale deposito (sub 71) di 42 mq, con finitura al grezzo e tetto a vista in legno, dove sono installate le macchine degli impianti tecnologici. L'altezza interna del deposito al piano seminterrato varia da 4,90 a 5,90 metri. L'immobile si presenta in buono stato di manutenzione. Caratteristiche e dotazioni Gli ambienti del negozio sono ben illuminati e aerati. Le pareti sono prevalentemente tinteggiate di grigio/bianco, con rivestimenti in ceramica di pregio nei disimpegni e servizi igienici. I pavimenti sono in piastrelle di ceramica grigio scuro. Le porte interne sono in legno chiaro, mentre i serramenti esterni, in legno di larice lamellare, sono dotati di vetri tripli. L'unità è provvista di impianto elettrico generale, impianto idrico e igienico-sanitario, impianto di riscaldamento comune per l'intero complesso e impianto di climatizzazione. L'immobile è classificato in classe energetica A. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in una zona periferica ma ben servita, con traffico sostenuto e buoni parcheggi. È facilmente raggiungibile dalla Strada Statale 26 al km 90, con accesso diretto all'area di pertinenza del complesso “La Falegnameria” tramite un senso unico ad anello. La zona offre servizi come asilo nido, municipio, farmacie, negozi al dettaglio, scuole elementari e medie inferiori, tutti con un buon livello di servizio. I collegamenti includono l'autostrada a 2 km e fermate autobus nelle immediate vicinanze. L'immobile è regolare urbanisticamente.