Negozio 108 m² in Via Zuccarelli 42, Pitigliano (GR)

Negozio in asta a Pitigliano (GR) – Via Zuccarelli 42 (CAP 58017) L'immobile è ubicato nel suggestivo centro storico del Comune di Pitigliano (GR), in Vicolo della Costituzione angolo Via Zuccarelli. Si tratta di una costruzione presumibilmente dei primi del '900, edificata su roccia tufacea, che si inserisce perfettamente nel contesto urbanistico storico della cittadina. La sua posizione strategica lo rende particolarmente interessante per attività commerciali rivolte al turismo. Superficie e distribuzione interna Con una superficie catastale di 108 mq e calpestabile di circa 150 mq, l'immobile si sviluppa su più livelli. Il piano primo, con ingresso da Via Zuccarelli, è composto da una zona lavaggio, due ripostigli, un disimpegno, una dispensa e uno spogliatoio con bagno e doccia. Questo livello è collegato ai piani sottostanti tramite un montavivande. Scendendo in Vicolo della Costituzione si accede al piano terreno, dove si trovano l'ingresso principale del ristorante, una sala rettangolare, la cucina e un corridoio che conduce a una seconda sala con uscita di sicurezza e camino. Dal corridoio, una scala interna porta al piano semiinterrato, che ospita due salette caratteristiche scavate nella roccia tufacea, un bagno e un magazzino con uscita esterna, collegato a cantine sotterranee. Le sale destinate alla clientela si presentano in buono stato conservativo, mentre i reparti al piano primo sono più trascurati. Caratteristiche e dotazioni L'impianto elettrico è presente su più piani, con un quadro generale al piano terra e uno da 54 moduli in cucina. L'impianto telefonico è dotato di prese al piano primo e terra. Il riscaldamento è parziale, con split nelle sale del piano terra e semiinterrato, mentre il piano primo e alcune aree del piano terra sono prive di riscaldamento. L'impianto idrico è allacciato all'acquedotto e alla fognatura comunale. La cucina è accessoriata con elettrodomestici elettrici e un piano fuochi alimentato da bombole GPL. Un piccolo montacarichi collega la cucina del piano terra alla zona lavaggio sovrastante. L'immobile è dotato di aria condizionata in alcune aree. Contesto e collegamenti L'immobile ricade nell'art. 37 del Regolamento Urbanistico, 'Tessuto urbano storico (A)', che ne prescrive la conservazione delle caratteristiche strutturali, tipologiche e formali. È inoltre soggetto a vincoli di notevole interesse pubblico e aree tutelate per legge, tipici del centro storico di Pitigliano. La sua ubicazione lo rende facilmente accessibile e ben collegato ai servizi della cittadina. L'immobile è libero per la procedura.