Stabile/Edificio 239021 m² a null Casalino, Loc. Mandorlaie null, Scansano (GR)

Complesso immobiliare in asta a Scansano (GR) – null Casalino, Loc. Mandorlaie null (CAP 58054) Il complesso immobiliare, situato nel Comune di Scansano, in località Le Mandorlaie, Podere Casalino, rappresenta una porzione di azienda agricola. L'area è caratterizzata da un contesto prevalentemente agricolo e ricade in 'Zona Agricola' secondo il PRG comunale, con alcune aree interessate da vincolo paesaggistico (Area Boscata) e idrogeologico. La zona è tranquilla e immersa nella natura della Maremma Toscana. Superficie e distribuzione interna Il lotto si estende su una superficie totale di 239.021 mq di terreni con diverse qualità colturali (pascolo cespugliato, seminativo, seminativo arborato, uliveto, vigneto, vigneto DOCG). I fabbricati includono un'abitazione di 97,05 mq di superficie netta calpestabile, posta al piano primo, composta da ingresso, cucina, soggiorno, disimpegno, 3 camere e 2 bagni. Al piano terra dell'abitazione si trovano una centrale termica di 2,63 mq e una terrazza di 13,32 mq. Gli annessi rurali (parte I), identificati al NCEU al foglio 186, p.lla 261, sub. 3, cat. D10, si trovano al piano terra e comprendono un magazzino, 2 cantine, 2 rimesse attrezzi, un forno e un ripostiglio sottoscala, per un totale di 129,11 mq di superficie netta calpestabile. Ulteriori annessi rurali (parte II), identificati al NCEU al foglio 186, p.lla 259, cat. D10, includono un ovile, una porcilaia e un pollaio. L'abitazione si presenta in normale stato di conservazione, mentre gli annessi rurali mostrano anch'essi un normale stato di conservazione. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante dei fabbricati è in muratura, con tramezzature interne in blocchi di laterizio. Le facciate sono intonacate e tinteggiate, e la copertura è a falde inclinate con manto in laterizio. I pavimenti e i rivestimenti dell'abitazione sono in ceramica, mentre negli annessi si trovano pavimenti in graniglia o gres e rivestimenti in ceramica. Gli infissi esterni dell'abitazione sono in legno con doppio vetro camera, le porte interne in legno. Negli annessi, gli infissi esterni sono in vetro alluminio o lamiera metallica verniciata. L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo. È presente una corte comune asservita all'abitazione e agli annessi rurali. Contesto e collegamenti Il complesso è ubicato in una zona agricola del Comune di Scansano, Loc. Le Mandorlaie, caratterizzata da un paesaggio collinare. La proprietà è ben inserita nel contesto rurale e gode della tranquillità tipica delle aree agricole. I terreni sono in parte interessati da aree boscate e vincolo idrogeologico. La proprietà include una quota parte della superficie rivendicabile DOCG Morellino di Scansano. L'immobile è libero per la procedura e la regolarità edilizia dell'abitazione è attestata da pratiche edilizie, sebbene siano presenti alcune difformità sanabili.