Negozio 116 m² in Via Verghereto 1, Rimini (RN)

Negozio in asta a Rimini (RN) – Via Verghereto 1 (CAP 47922) L'immobile in asta è un negozio situato a Rimini, nella frazione di Santa Giustina, in Via Verghereto n. 1 angolo Via Emilia. L'unità fa parte di un più ampio fabbricato a destinazione promiscua residenziale e commerciale, edificato negli anni '50 e successivamente ampliato negli anni '70. La zona è periferica rispetto al capoluogo ma centrale rispetto alla frazione e alla viabilità primaria extraurbana, caratterizzata da un tessuto urbano eterogeneo con insediamenti residenziali alternati a locali commerciali, direzionali e terziari di servizio. Il sito è adeguatamente urbanizzato e dotato di servizi pubblici e privati, con agevole accessibilità e sufficiente disponibilità di parcheggi. Superficie e distribuzione interna Il negozio sviluppa una superficie commerciale complessiva di circa 116,00 mq. È composto da un locale di vendita di circa 44,05 mq, un magazzino adiacente con servizio igienico di circa 76,17 mq e un corpo accessorio precario di circa 60,55 mq che costituisce un'estensione del magazzino. I locali principali presentano un'altezza variabile da 3,01 ml per il locale di vendita a 2,38-2,32 ml per accessori e servizi. L'unità è posta al piano terra e si presenta in sufficienti condizioni di manutenzione e conservazione, tuttora funzionante e funzionale per la destinazione d'uso. Caratteristiche e dotazioni Le strutture sono miste in cemento armato e muratura piena, con solai in laterocemento e copertura a falde. Gli infissi esterni sono in alluminio elettrocolorato con vetrocamera, mentre quelli interni sono in laminato. La pavimentazione interna è in piastrelle di ceramica monocottura. L'impianto idrico è funzionante e alimentato dalla rete comunale. L'impianto termico originario è dismesso, e il riscaldamento è assicurato da uno split dell'aria condizionata, che è presente. Gli impianti sono in normale stato di efficienza, sebbene non sia disponibile la documentazione di conformità. L'immobile include una quota di comproprietà indivisa sulle parti comuni del fabbricato e sulla corte comune di circa 591 mq. Contesto e collegamenti La zona è ben servita, con la S.S. 9 Via Emilia a 0,05 km e fermate bus di linea a 0,1 km. L'Autostrada A/14 si trova a 4,0 km e la stazione ferroviaria a 7,0 km. L'immobile è libero per la procedura, offrendo un'opportunità per chi cerca una soluzione commerciale in un contesto dinamico e ben collegato.