Negozio 116 m² in Via Verghereto 1, Rimini (RN)

Negozio in asta a Rimini (RN) – Via Verghereto 1 (CAP 47922) L'immobile in asta è un negozio situato nel comune di Rimini, nella frazione di Santa Giustina, in Via Verghereto n. 1 angolo Via Emilia. Si inserisce in un contesto urbano periferico rispetto al capoluogo ma centrale per la frazione, caratterizzato da una destinazione promiscua ed eterogenea con insediamenti residenziali, locali commerciali e direzionali. L'edificio, edificato negli anni '50 e ampliato negli anni '70, si presenta in sufficienti condizioni manutentive e funzionali, con un sito adeguatamente urbanizzato e dotato di servizi pubblici e privati. Superficie e distribuzione interna L'unità immobiliare sviluppa una superficie commerciale complessiva di circa 116,00 mq. È posta al piano terra di un più ampio fabbricato e si compone di un locale di vendita di circa 44,05 mq, un magazzino adiacente con servizio igienico di circa 76,17 mq e un corpo accessorio in materiale precario di circa 60,55 mq che costituisce un'estensione del magazzino. I locali principali presentano un'altezza variabile da 3,01 ml per il locale di vendita a 2,38-2,32 ml per accessori e servizi. L'immobile si trova in sufficienti condizioni di manutenzione e conservazione, tuttora funzionante e funzionale per la destinazione d'uso. Caratteristiche e dotazioni Le strutture sono miste in cemento armato e muratura piena, con solai in laterocemento e copertura a falde. Gli infissi esterni sono in alluminio elettrocolorato con vetrocamera, mentre quelli interni sono in laminato. La pavimentazione interna è in piastrelle di ceramica monocottura. Gli impianti idrico ed elettrico sono sottotraccia e funzionanti, sebbene non sia stata verificata la conformità. Il riscaldamento originario è dismesso, ma è presente un impianto di aria condizionata con split. È presente una quota di comproprietà indivisa sulla corte comune del fabbricato. Contesto e collegamenti La zona è ben servita da tutti i servizi necessari, sia pubblici che privati, e da tutte le urbanizzazioni primarie e secondarie. L'accessibilità è agevole, con sufficiente disponibilità di parcheggi. I collegamenti pubblici includono la S.S. 9 Via Emilia (a 0,05 km) e fermate di bus di linea (a 0,1 km), mentre l'Autostrada A/14 dista circa 4,0 km e la stazione ferroviaria 7,0 km. L'immobile è libero per la procedura.