Negozio 4535 m² in Via San Gennaro 101, Roma (RM)

Negozio in asta a Roma (RM) – Via San Gennaro 101 (CAP 00138) L'immobile in asta si trova nel Comune di Roma, in via San Gennaro n. 101, all'interno del Comparto C1, in una zona residenziale ben servita, non distante dalla strada statale Salaria e dalla stazione ferroviaria di Fidene. L'edificio, realizzato a seguito di un programma di recupero urbano, è composto da blocchi abitativi e un esteso spazio al piano terra, con numerosi esercizi commerciali nelle immediate vicinanze, incluso il supermercato oggetto di valutazione. Superficie e distribuzione interna Il compendio immobiliare ha una superficie complessiva di 4535 mq, distribuita su più livelli. L'unità principale (sub 512), adibita a supermercato, si trova al piano S1 con una superficie lorda di 1.815 mq e un'altezza utile netta di 4.20 ml. Comprende un'ampia area di vendita, spazi di avancassa, laboratori per la preparazione di pizza, carni e formaggi, magazzini con celle frigorifere, spogliatoi e servizi igienici. L'unità adiacente (sub 513), di 675 mq, è parzialmente utilizzata come magazzino del supermercato, con un'altezza interna di 4.05 ml. Al piano S2 è presente un ampio garage (sub 101) di 2.045 mq, con accesso carrabile e pedonale, e un'altezza netta di 2.73 ml. L'immobile versa in buono stato di conservazione. Caratteristiche e dotazioni Le finiture interne del supermercato includono infissi esterni in alluminio, porte interne in legno tamburato, pareti dei laboratori e bagni rivestite in ceramica, pavimenti in gres porcellanato e controsoffitti con corpi illuminanti e erogatori di aria climatizzata. L'immobile è dotato di impianto di riscaldamento a pompa di calore con erogatori a controsoffitto e impianto elettrico esterno. Il garage presenta pareti in gas beton tinteggiato, pilastri intonacati, soffitto intonacato e pavimento in getto di cemento al quarzo, con impianto elettrico esterno e antincendio. Il compendio include anche due cabine di trasformazione dell'energia elettrica (sub 149 e 150). Contesto e collegamenti La zona è ben servita da esercizi commerciali e infrastrutture. L'edificio è accessibile da via San Gennaro e via Altagnana, con collegamenti tra i piani tramite vani scala e ascensori. L'immobile è stato realizzato in seguito a un programma di recupero urbano, con Permessi di costruire rilasciati a partire dal 2009.